***Großes Grundstück mit kleinem Einfamilienhaus, aber viel Platz in Garage + Carport + Schuppen Nahe Elsenteich Elsensee

Objektbeschreibung:

Massives Einfamilienhaus, Baujahr 1936, Grundstück ca. 1000 m2,

Anbau von 1970, Wintergarten 2009, Carport, Garage, mehrere Schuppen, Nebengelass. Das Haus ist teilunterkellert, Spitzboden (nicht ausgebaut)

Teilsanierung lt. vorh. Unterlagen:

Badezimmer erneuert im Jahr 2006 Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung von 1999 mit Kompaktheizkörpern, die Heizung darf im Haus verbleiben und ist nicht tauschpflichtig nach GEG (erfüllt die Niedertemperatur Anforderungen des Gesetzgebers)

Fassadendämmung: Die Fassade zur Straße wurde mit einem ca. 8 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen (ca.1996).

Die Elektroinstallation wurde bereits saniert.

Trockenbau innen (2005)

Dacheideckung (Metall) 1995

Aufteilung:

EG: Wintergarten ca. 13,17 m2, Zimmer 1 ca. 17,70 m2 innenliegend, Zimmer 2 ca. 15,70 m2, Zimmer 3 ca. 15 m2 , Küche ca, 9,2 m2 mit Zugang zum Zimmer 2 und zum Flur ca. 7,08 m2, eh. Windfang ca. 2,13 m2, Bad ca. 2,97 m2

Summe EG ca. 83 m2

Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden über eine Außenleiter

Nutzfläche/Bodenfläche (keine Stehhöhe) unter dem Dach ca. 83 m2

KG: Kellerraum 1 mit Gastherme und Warmwasserelektroboiler (30l), Kellerraum 2

Ausstattung:

Wintergarten mit großzügiger Verglasung, Küche, hell und freundlich, mit Zugang zum Bad und Zimmer 2 Kunststofffenster (2001/2006 mit Wärmeschutzverglasung) Bodenbeläge: überwiegend Vinylböden, Zimmer 1 Teppich, im Bad: Fliesen Badezimmer Ausstattung: Dusche, Waschbecken und wandhängendes WC, Handtuchheizkörper Heizungsanlage im KG: Gas-Niedertemperaturtherme von Veillant Baujahr 1999, nicht tauschpflichtig nach GEG

Angaben aus dem Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 447,19 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1936

Der tatsächliche Verbrauch liegt lt. Energieabrechnung deutlich niedriger bei 18.000 bis 20.000 KWh pro Jahr, das entspricht einem Endenergiebedarf von 225 kWh/(m2*a)

Lage:

Mahlsdorf Süd, Grundschule in ca. 1 km Entfernung, Geschäfte des täglichen Bedarfs: in ca. 1 km Entfernung Kindergarten in der Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn Haltestelle Rahnsdorfer Str.) in der Nähe

Weitere Infos: http://de.wikipedia.org/wiki/Berlin-Mahlsdorf Wohngebiet: überwiegend Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Besichtigen und Angebot abgeben: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Dieser kann während der Vermarktung fallen bzw. steigen. Sobald ein Gebot (mit Finanzierungsbestätigung) eingegangen ist, welches die Zustimmung der Eigentümer findet, k ö n n e n konkrete Abschlussverhandlungen geführt werden.

Der Verkauf ist n u r mit der Zustimmung der Eigentümer möglich.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und geben Sie uns die folgenden Punkte an:

• 
  

  vollständige Anschrift

  
  


• 
  

  Namen

  
  


• 
  

  Telefonfestnetznummer

  
  


• 
  

  Gewünschter Kaufzeitpunkt

  
  

Wir setzen uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision: Es werden 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer als Provision berechnet. Die Provision ist vom Käufer direkt an uns in einer Summe unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Behörden stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr. (insbesondere für Flächenangaben / Raumgrößen) Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist der vom Notar beurkundete Kaufvertrag.

Lesen Sie bitte zusätzlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.