Für Kapitalanleger und Eigennutzer: 3-Einheiten Mehrfamilienhaus in Untergruppenbach von privat

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Untergruppenbach. Die Immobilie verfügt über 3 Einheiten, 4 Stellplätze, 2 Garagen, einen großen Garten und einen Wintergarten als Eingangsbereich. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung (z.B. als Mehrgenerationenhaus). Die Wohnung im 1. OG ist derzeit leerstehend und steht zur Eigennutzung sofort zur Verfügung. EG: - 115m² (Wohnfläche) - 5-Zimmer Gewerbeeinheit (Arztpraxis) - Großer Balkon - 4 Außenstellplätze - 1 Kellerraum - Parkettboden 1. OG - 125m² (Wohnfläche) - 5-Zimmer Etagenwohnung (sofort beziehbar) - 2 Balkone (Süd-Ost und Nord-west) mit Blick auf Burg Stettenfels - Einbauküche - Eine Hälfte der Doppelgarage - 1 Kellerraum - Parkettboden DG: - 84m² (Wohnfläche) - 3-Zimmer Etagenwohnung (vermietet) - Einbauküche - Eine Hälfte der Doppelgarage - 1 Kellerraum - Parkettboden Gemeinschaftlich genutzt gibt es außerdem einen ca. 400m² großen gepflegten Garten, einen wohnlichen Wintergarten als Eingangsbereich und einen Waschraum im Keller. Das Haus wurde 2014 umfassend renoviert und teilsaniert. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. 2023 wurde eine energieeffiziente und GEG-konforme Heizanlage eingebaut. Die Heizanlage ist bei Bedarf kompatibel und erweiterbar (z.B. Solaranlage). Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Hochwertiges Parkett in allen Wohnungen - Mehrere Balkone - Garagen + Stellplätze - Ausblick auf Burg Stettenfels - Wintergarten - Großer gepflegter Garten - Waschraum - Neue Heizanlage (2023)