Haus Einfamilienhaus

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Häuser   
Kategorie: Einfamilienhaus

Courtage: provisionsfrei, da von Privat





Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das EFH befindet sich in Fellen am Ortsrand in sehr ruhiger Lage,

auf 509 qm Grundfläche.



Erbaut wurde das Haus 1955 und verfügt über insgesamt 145 qm,

die sich auf einen ca. 45 qm großen Keller, auf 48 qm Erdgeschoss und 45 qm Dachgeschoss aufteilen.



Fellen hat ca. 800 Einwohner im Landkreis Main-Spessart, einen Kindergarten, eine Bäckerei

und eine Metzgerei mit kleinem Laden. Burgsinn ist ca. 4 km entfernt, wo sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden, wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.



Bis nach Gemünden am Main sind es etwa 16 km, nach Bad Orb in Hessen ca. 22 km. A7 und A66 je ca. 30 km entfernt.



Das Haus wurde ab 2021 sehr umfangreich modernisiert und renoviert. Die wichtigsten Dinge nachfolgend aufgezählt.



Die 2022 neu gebaute Doppelgarage ist mit 7 x7 Meter großzügig bemessen, ausreichend für 2 Autos und Fahrräder, oder größere Spielzeuge. Elektrischen Sektionaltoren runden das ganze ab.



Die Garage wurde massiv gebaut und ist nach oben erweiterungsfähig. Im Zuge des Garagenneubaues wurde die Außentreppe auch neu gemacht, sowie die Außenanlagen mit Stützmauer und kleiner Rasenfläche und Kinderecke.

Ein angrenzender Schuppen kann bei gefallen mit übernommen werden, gehört aber nicht zum Eigentum.



Das Dach wurde ebenfalls komplett neu gerichtet, mit hochwertiger Dämmung (Pavatex) und mir roten Tondachziegel neu eingedeckt. Eine Solaranlage rundet das ganze ab, diese vier Module speisen direkt in die neue Heizungsanlage mit 28 KW und 3 x 800 Ltr. Pufferspeicher im Keller. Der Holzofen kann wahlweise mit langem Scheitholz, oder völlig autark mit Pellets betrieben werden bei längerer Abwesenheit. Brennholz ist reichlich vorhanden und kann mit übernommen werden. Die Anlage ist aus 2021 und arbeitet im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper.

Neue Fenster welche Dreifach verglast sind und eine neue Vollwärmeschutz Fassade runden das ganze nach außen optisch ab, dies wurde erst dieses Jahr gemacht. Der neue Putz hat schon seinen fertigen Anstrich erhalten.

Im Haus sind im Erdgeschoss Fließen verlegt, mit gefälliger, moderner Optik, im Erdgeschoss befindet sich eine neue Markenküche aus 2022, die keine Wünsche offen lässt in zeitlosem Weiß, sowie ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Im Obergeschoss stehen noch zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer zu Verfügung. Alle Zimmer sind bezugsfertig hergerichtet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer provisionsfrei, die Schlüsselübergabe könnte am 31.07.2026 erfolgen, Ihr Einzug wäre ab 01.08.2026



Gerne laden wir sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, und würden uns dazu über

einen Erstkontakt per Email/PN sehr freuen.