Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche im Anbau befindet sich in Brachttal-Schlierbach. Das Grundstück teilt sich in eine eingezäunte Gartenfläche zur linken Seite, und eine geschotterte Hoffläche zur rechten Seite des Hauses. Das Objekt verfügt über eine 4,5-Zi-Wohnung im EG, und eine 3-Zi-Wohnung im DG des Hauses. An das komplett unterkellerte Wohnhaus wurde zur linken Seite ein ca. 25qm großes Ladengeschäft mit direktem Zugang vom Wohnzimmer angebaut. Dieses verfügt über einen ebenerdigen Eingang und eine breite Schaufensterfront. Die Verbindungstür vom Laden zum Wohnzimmer wurde verschlossen. Diese kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Das Dach vom Ladengeschäft dient als Balkon von der DG-Wohnung.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage kann als Mehrgenerationenhaus, mit dem Ladengeschäft als zusätzlichem Wohnraum, dienen. Für Gewerbetreibende wäre auch eine Eigennutzung der EG-Wohnung und der Gewerbefläche, und eine Vermietung der DG-Wohnung denkbar. Eine kleine Familie könnte sowohl die Gewerbefläche als auch die DG-Wohnung vermieten und das EG selber bewohnen.

An der Rückseite des Hauses erfolgte ein weiterer Anbau, in welchem sich auch die große Garage befindet. Diese hat Zufahrt vom Hof. An der Hausvorderseite und im Hof stehen den Bewohnern 4 Autostellplätze zur Verfügung. Der Wohnungseingang der EG-Wohnung befindet sich an der Hofseite im Hochparterre. Die DG-Wohnung verfügt über einen separaten Außenzugang an der Rückseite des Hauses.

In der EG-Wohnung betritt man einen schmalen Flur welcher zur linken Seite in das erste Schlafzimmer führt. Zur rechten Seite befindet sich eine helle Küche mit einer kleinen Speisekammer und einem angrenzenden Essbereich, welcher genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Geradeaus führt der Flur zu einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer und dem angrenzenden Kaminzimmer. Die dekorativen Deckenbalken im Wohnzimmer und der gemauerte Kamin im Kaminzimmer bieten einen schönen Blickfang und laden zu gemütlichen Stunden ein. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zu einem kleineren Kinderzimmer/Arbeitszimmer, welches mit einem Wandschrank mit viel Stauraum ausgestattet ist. Von dem Flur führt ein kleinerer Flur zu dem Elterntrakt im Anbau. hier befindet sich ein Tageslichtbad und das angrenzende Elternschlafzimmer. Das Wannenbad ist ebenfalls mit einem praktischen Wandschrank ausgestattet.

An der Rückseite des Hauses befindet sich der Kellerzugang zu der Waschküche und den zwei Kellerräumen sowie dem Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mit Öl. Der Stauraum unter der Außentreppe dient als Mülltonnenstellplatz. Eine Außentreppe führt zu dem Hauseingang im Hochparterre. Im Haus führt die Treppe weiter zu der DG-Wohnung.

Die Wohnfläche im DG verteilt sich im Anbau auf ein großzügig geschnittenes einladendes Wohnzimmer mit dekorativen Holzbalken, und im Vorderhaus auf zwei Schlafräume und eine große Küche, welche genügend Platz für einen Esstisch bietet. Die helle Küche hat direkten Zugang zu dem ca. 25 qm großen sonnigen Balkon, welcher verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer im DG ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Garten hat aktuell nur Zugang an der Rückseite des Hauses. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich von der EG-Wohnung ein direkter Zugang zum Garten errichten. Im Garten hinter dem Ladengeschäft befindet sich auch ein Gartenhäuschen. Dieser blickgeschützte Bereich dient als Grillplatz. Die geräumige Garage bietet genügend Platz für ein Auto und Fahrräder.

Insgesamt macht diese vielseitig nutzbare Immoilie einen freundlichen Eindruck. Die freigelegten Holzbalken und der gemauerte Kamin tragen zu dem Charme der Immobilie bei. Unter den Eternittplatten an der Außenfassade verbergen sich noch die ursprünglichen Holzschindeln.

Ausstattung

ca. 25qm Ladengeschäft mit separatem zugang und großem Schaufenster

4,5-Zi-EG-Wohnung:

Küche mit Speisekammer und Essbereich

Tageslichtbad mit Badewanne und Wandschrank

Kaminzimmer mit gemauertem Kamin

3 Zi-DG-Wohnung:

Bad mit Badewanne

ca. 25qm großer sonniger Balkon

Keller: 3 Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum

Öl-Zentralheizung

Mülltonnenstellplatz unter der Außentreppe

Große Garage an der Rückseite im Anbau

Geschotterte Hoffläche und gepflasterte Fläche vor dem Haus für ca. 4 Autostellplätze

Eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen hinter dem Ladengeschäft

Weitere Angaben

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

Lagebeschreibung

Schlierbach liegt im südlichen Vogelsberg und ist bekannt für die Herstellung der Wächtersbacher Keramik . Es ist der größte von 6 Ortsteilen der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Schlierbach verfügt über eine gute Infrastruktur - Rathaus, Banken, Metzger/Bäcker/Supermarkt, Kindergarten und Schule sowie zwei Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Idyllisch gelegen und dennoch mit guter Verkehrsanbindung. Berufstätige erreichen in wenigen Autominuten die Autobahnanschlußstelle A66. Das nahegelegenen Wächtersbach bietet ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete. Mit dem Inter Regio sind Sie in ca. 45 Minuten am Frankfurt Hbf.

Entfernungen:

Autobahn 8 km

Bus 0,1 km

Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km

Fernbahnhof 6 km

Flughafen 71 km

Gaststaetten 0,1 km

Grundschule 0,3 km

Gymnasium 6 km

Kindergarten 0,3 km

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 378204