Großzügige ca. 110m² große Maisonettewohnung mit Balkon in Südausrichtung in Hagen-Boelerheide

Diese mit ca. 110 m² Wohnfläche großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Boelerheide.



Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellkammer sowie Zugang zur Diele im 1. Obergeschoss und zum Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss.



Von der Diele im 1. OG sind alle Räume dieser Etage zentral erreichbar. Linker Hand befindet sich das Gäste-Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Rechts angrenzend liegt die geräumige Küche mit Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist der Wohn-/ und Essbereich, der sich rechts neben der Küche befindet. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für eine geräumige Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.



Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Die Diele auf dieser Ebene bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und erschließt alle weiteren Räume sowie den Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt.



Das Schlafzimmer ist über einen separaten Vorraum erreichbar, der sich als Ankleidebereich nutzen lässt.

Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer in vergleichbarer Größe, das flexibel als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.



Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinen-/ und Trockner- Anschlussmöglichkeit.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gültig von: 23.02.2026

Gültig bis: 22.02.2026

Energieverbrauch Wärme: 181,3 kWh/(m²a)

Baujahr Gebäude: 1914

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Etagenlage: Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss

Wohneinheiten: 2

Wohnungseingangstür: Holztür

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden: In allen Räumen vorhanden, manuell bedienbar; in den Schlafräumen teilweise elektrisch

Zimmertüren / Zargen: Holz

Wände: Tapeziert (Raufaser)

Decken: Teilweise verputzt, teilweise Holzverkleidung

Bodenbeläge: Schlaf-/ und Wohnräume sowie Diele mit Laminat; Küche, Gäste-Bad und Badezimmer gefliest

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, beheiztem Handtuchhalter und modernen Badezimmermöbeln

Gäste-Bad: Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche

Balkon: Vorhanden, in Südausrichtung

Heizung: Gas-Etagenheizung (eigenständige Anmeldung durch den Mieter erforderlich) mit Verbrauchserfassung über eigenen Gaszähler; Heizkörper in sämtlichen Räumen; Fußbodenheizung im Badezimmer (2. OG)

Warmwasser: Über die Heizungsanlage

Elektrik: Modernisiert; ausgestattet mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; Sicherungskästen im 1. und 2. Obergeschoss

Rauchwarnmelder: Vorhanden

Keller: Vorhanden

Spitzboden: Vorhanden

Wäschekeller: Vorhanden mit Waschmaschinen-/ und Trockner- Anschlussmöglichkeit

Waschmaschinen888888888888 Keller

Gartennutzung: Nicht vorgesehen

Treppenhaus8888888888888888888 des Treppenaufgangs zur Wohnung durch den Mieter

Winterdienst: Im wöchentlichen Wechsel

Lagebeschreibung

Hagen Boelerheide

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Boelerheide im Hagener Norden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straßen und die verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone aus.

Der Hamecke-Park, der mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. So befinden sich unter anderem die Hermann-Löns-Grundschule sowie die katholische Kindertagesstätte Christ-König und der evangelische Paul-Gerhardt-Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien.



Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hagener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man schnell zum Autobahnanschluss Hagen-Nord (A1) oder auch Hagen-Mitte (A45/A46), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Kaufland, Penny, Lidl) befinden sich nur ca. 800 m entfernt. Das Hagener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.



Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ein idealer Standort für Alle die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.