PROVISIONSFREIES Haus am Waldrand, 2-FH, Doppelhaushälfte – Idyll für Naturliebhaber!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau in Hanglage in Bretten-Ruit. Das Anwesen liegt in einer sehr außergewöhnlichen, idyllischen Lage am Waldrand mit einem wunderschönen, weiten Ausblick auf den Ort Ruit. Die Gartenseite grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet - somit steht das Haus wirklich mitten in der Natur. Das Gebäude besteht aktuell aus zwei völlig getrennten Wohneinheiten (auch getrennte Zähler) mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad bzw. Duschbad und Gäste WC mit je ca. 74qm Wohnfläche. Es ist möglich die zwei Wohnungen getrennt als Kapitalanlage zu vermieten bzw. bei Eigennutzung könnte eine der beiden vermietet werden. Auch als ein Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus ist diese Wohnanlage ideal. Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Somit hat diese Immobilie sehr viel Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt. 1963 wurde es durch den Anbau erweitert und zu zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Der Altbau ist komplett unterkellert und bietet viel Platz zur Lagerung sowie zwei Waschmaschinenplätze. Auf dem Grundstück befindet sich ein praktischer Schuppen sowie ein kleines, reparaturbedürftiges Gewächshaus. Der große Garten ist sehr attraktiv und naturnah angelegt. Er bietet zahlreiche Sträucher, Obstbäume, einen Nussbaum, u.v.m. Ein hauseigener Pkw-Stellplatz ist NICHT vorhanden. Direkt vor dem Haus stehen jedoch genügend öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Bau einer Garage ist bei Bedarf möglich. Eine entsprechende Voranfrage bei der örtlichen Baurechtsbehörde wurde inzwischen positiv beantwortet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 2015 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt, neue, dreifach isolierte Fenster incl. Rollläden im gesamten Haus eingebaut und die kompletten Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Es besteht derzeit ein Renovierungsstau und einige Auffrischungsarbeiten sind noch nötig. Die Böden sind teils gefliest. Die Zimmer haben derzeit keinen Bodenbelag sind jedoch zum Verlegen von Laminat oder Parkett bereits vorbereitet. Damit ergeben sich für den neuen Eigentümer sämtliche Freiräume zur individuellen Raumgestaltung. Derzeit befindet sich im Haus KEINE Heizung. Der neue Eigentümer kann selbst entscheiden, welche Heizungsart für ihn die sinnvollste ist. Ob Wärmepumpe, Pellets, eine moderne Ölbrennwertheizung oder sonstiges - alles ist hier noch möglich. Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge. Der eine davon wurde 2015 für damalige moderne Ölbrennwertheizung frisch nachgerüstet. Der zweite Kaminzug ist für den Betrieb von Holzöfen vorgesehen. Ein Zimmer im EG befindet sich im Moment fast im Rohbauzustand, da wir hier einen Wasserschaden beseitigt haben. Dieser Raum müsste daher noch komplett renoviert werden.