Objektbeschreibung

Objektnr: 1066517

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus im Fachwerkstil mit Backsteinoptik bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. 2017 wurde ein Anbau errichtet, dieser bietet viel Wohnkomfort, sowie modernes Wohnen in Kombination mit rustikalen Charm. Das Haus erstreckt sich auf 2 Etagen, zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Staufläche haben Sie noch durch den Spitzboden.

Das Objekt besitzt 2 vollausgestattet Bäder, sowie ein Gäste-WC

Das Gebäude wurde größsten Teils bereits saniert, z.B wurde ein ca. 18 qm großer Wintergarten zu einer modernen Wellnessoase umgebaut. Hier finden Sie eine große Rundbadewanne, sowie eine ebenerdige Dusche, abgerundet wurde das Konzept mit raffinierten Lichteffekten und schwarzen Granitfliesen.

Das alte Fachwerk wurde bereits teilweise durch Backsteine und neuem Holz instand gesetzt, dass verwendete Holz stammt aus dem alten Iserlohner Bahnhof. Es laufen aktuell weiterhin Sanierungsmaßnahmen, sodass der Sanierungsstau weiter schrumpft.

Im Küchenbereich wurde ein Kamin aus Natursteinen errichtet, dieser wurde fachgerecht abgenommen und geprüft. Ein wirkliches Highlight. Das Haus wurde auf den neuesten Stand gedämmt.

Auf dem Grundstück befindet sich neben der großen Pflanzenvielfalt, die im Sommer herrlich blüht, eine große massive Garage mit reichlich Staufläche, sowie ein Verschlag für Feuerholz.

Abgerundet wird das großzügige Grundstück durch einen Teich mit Brücke, einer großen Terrasse, sowie einer Feuerstelle.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Iserlohn-Kalthof. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Nachbarschaft, die durch ihre Nähe zur Natur besticht. Das Grundstück ist sehr weitläufig, sowie von Feldern umgeben. Hier können Sie Ihre Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung dennoch gut erreichbar.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 160 m²


• Zimmer: 5 helle und großzügige Zimmer


• Anbau: Zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung


• Bäder: Neu gestaltete, moderne Bäder


• Dach: Neuer Dachstuhl


• Kamine: 2 Kamine, einer davon aus Steingemauert


• Grundstück: Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Liebe zum Detail


• Teich: Großer Teich mit Brücke, umgeben von einer bunten Pflanzenvielfalt


• Garage: Große gemauerte Garage, optisch passend zum Haus

Besonderheiten:

• Teilsanierte Immobilie mit modernem Dämmstandard


• Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten


• Ruhige und naturnahe Lage


• Ideal für Familien und Naturliebhaber


• modernes Badezimmer

Ausstattung

• 
  

  In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Iserlohn, sicher und beschaulich in einer Sackgasse, zum Vermieten und zur Selbstnutzung

  
  


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  Der uneinsehbare Garten inkl. Teich auf ca. 857 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis

  
  


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  Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2024

  
  


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  Vielseitige Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen inkl. einer Einbauküche sowie einem Kaminofen

  
  


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  Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage, eines Carportstellplatzes und 5 Freistellplätze

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.808,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 162 m²

Grundstücksfläche: ca. 857 m²

Lagebeschreibung

Lage: Ruhige Feldrandlage von Iserlohn-Kalthof mit Gelegenheit zu Entspannung

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten

Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 99.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918

Letzte Modernisierung: 2024

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2d05e2ecb7