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German

Wohnung - Karte anzeigen 69168 Wiesloch (Baiertal) Deutschland - 76 m2  

Kaltmiete € 820

von Flatbee vor 6 Stunden gefunden | vor 6 Stunden auf Aktivität geprüft

Warmmiete (Kaltmiete + NK) €  1070

Preis-Barometer: -17% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-17%

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Wiesloch: Maisonette im Zentrum mit 2 Bädern und StPl, max. 2 Pers.

Beschreibung

Wohnzimmer: Laminat,
offene Küche mit Einbauküche zur Mitbenutzung
Wintergarten 11m²
Schlafzimmer: oben, Laminat, durchgehend schräge Wände, Zugang Bad 1,
Speicher/Arbeitszimmer: hinterm Wintergarten
Bad 1 oben: Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Bad 2 unten: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Waschmaschine
Diele

Kfz-Stellplatz im Hof

Maximal 2 Personen

Energieverbrauch (durchschnittlich): 158 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:

Immo Paradise acbffe88 8888ad88 888888#2473
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 2. OG eines 888888 kernsanierten Hauses. Sie geht dabei nicht zur Hauptstraße, sondern liegt zwischen dem ruhigen Innenhof, einer Seitenstraße und der Hauptstrasse.
Im Erdgeschoss liegen Gewerbeeinheiten, deren Nutzer für den
Über das außen angebaute Treppenhaus und einen externen Laubengang gelangt man in sein eigenes Reich, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Dächer von Wiesloch hat.
Die Maisonette-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, die Grundfläche ist dabei wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche. Die zahlreiche Dachgauben bilden einen Kontrast zu den gemütlichen Dachschrägen.
Der große Wintergarten dient im Sommer als Balkon, dank der großen Fensterflächen kann man aber auch im Winter bei viel Licht dort sitzen, zumal er eine Heizung hat.
Die offene Küche befindet sich in einer Ecke des Wohnzimmers, ließe sich aber auch leicht abtrennen. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe ins oben gelegene Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick über Wiesloch bietet.
Obwohl im Zentrum gelegen, bekommt man vom Straßenlärm nur wenig mit, ist aber andererseits direkt im Leben - alle Einkaufsgelegenheiten und Vergnügungsmöglichkeiten sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen
Lagebeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2 OG eines Mehrfamilienhauses im Zentrum der Stadt, Ringstr./Ecke Gerbereistr. Das Palatin ist ca. 300m entfernt, die Sparkasse liegt direkt gegenüber, die Fußgängerzone beginnt auf der anderen Strassenseite. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 100 m und bis zum Stadtzentrum sind es 200 m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.
Sonstiges
Nachteil: kein Fahrstuhl, nur 1 Schlafzimmer
Vorteil: zentral, Grundfläche wesentlich größer als Wohnfläche, zwei Bäder

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 8888 8 8888 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift Bellevue 2015 bis 2021, CAPITAL seit 2021

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Ernst-Werner Bruder

Bruder Immobilien e.K.

Schweizerweg 1

69120 Heidelberg

Postadresse:

Hauptstr. 15

69190 Walldorf

Kontakt:

Telefon: 88888 8888888

Telefax: 88888 8888888

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Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister. 

Registergericht: HRA Mannheim 

Registernummer: 888888

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE888888888

Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 88 88 88, 68016 Mannheim Telefon 8888 888888

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG 

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg

Ernst-Werner Bruder w
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Bruder Immobilien Walldorf

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