Provisionsfrei* Zwei grundsanierte Doppelhaushälften auf kleinem Grundstück – besser als eine Eigentumswohnung!

Ausstattung:
- Gesamtwohnfläche: ca. 238 m² (2 Wohneinheiten)

- Nutzfläche: ca. 60 m² mit Heizung und Lagerfläche

- Grundstück: ca. 314 m²

- Garage und Hoffläche mit 2 Stellplätzen

- Einbauküche in beiden Einheiten

- Dachfenster mit Verdunkelungs- und Sonnenschutzrollos, zusätzlich -

Fliegengitterrollos in der hinteren Einheit

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

- Pellet-Zentralheizung (Ökofen) für beide Häuser, getrennte

Verbrauchszähler

- Pelletlager: ca. 8,5 t (Kapazität für ca. 1,5 Jahre)



Sanierungsmaßnahmen (2013–2015 und 888888888):

- Wasserleitungen

- Abwasserleitungen

- Elektroinstallationen

- Bodenbeläge

- Wände mit Raufasertapete gestrichen und Decken mit Feinputz

- Badezimmer

- Dachfenster und Fenster UW 1,1

- Zimmertüren

- Holztreppen neu bzw. teilweise erneuert bzw. saniert

- Eingangstür in der vorderen Wohneinheit erneuert

- Küchen

- Pellet-Heizanlage mit Schneckenförderung und Ansaugung (Zentral für beide Einheiten)

- Vordere Wohneinheit Dachfläche erneuert mit Unterspannbahn, Lattung und Ziegel, gedämmt, Außenwände gedämmt sowie neu verputzt (WDVS 8 cm) und elektrische Rollläden, Außenwand im EG innen zusätzlich 5 cm gedämmt, Bodenplatte und oberste Geschossdecke gedämmt.

- Hintere Wohneinheit 2021 Balkonüberdachung erneuert, 2023 Dachfläche erneuert mit Unterspannbahn, Lattung und Ziegel, gedämmt, 2024 Terrasse neu abgedichtet und neu gefliest



Zusätzliche Räume:

- Unter der hinteren Einheit im EG (ebenerdig zum Hof): In einem großen Raum abgeteilt befinden sich Heizraum, Pelletlager, 2 Lagerräume, Mülltonnenabstellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Kleiner Waschmaschinen- und Trocknerraum für die hintere Wohneinheit



Hoffläche:

- vor ca. 10 Jahren aufgeschottert

- Sitzgelegenheit im Hof für die vordere Einheit möglich



Garage:

- Einzelgarage mit Schwingtor

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Rheinau im Ortsteil Linx in ruhiger Lage und guter Anbindung in einem gewachsenen Wohngebiet.

Supermarkt, Bäcker und ein Metzger stehen für den Einkauf des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Des Weiteren bietet ein Bauer eine kleine Auswahl an Lebensmittel an. Gaststätten sowie ein Kindergarten und ein Hausarzt runden die Versorgung im Ortsteil Linx ab.