Westend: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage zu kaufen

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1955 in solider Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Zugang genießen Sie Komfort: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Etage.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,64 m auf, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Wohngefühl verleiht.

Das Wohnzimmer erreichen Sie über den Flur. Es bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, von dem sich ein idyllischer Blick in den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten eröffnet – eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche Helligkeit in allen Räumen, die selbst im Sommer angenehm frisch bleiben.

Die separate Küche mit Fenster bietet ideale Bedingungen für eine funktionale und gemütliche Gestaltung. Auch das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und gewährleistet damit viel Licht und optimale Belüftung. Eine praktische Kammer direkt neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Höhepunkt ist der Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder als kleiner Gästebereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem charmanten französischen Balkon, der für zusätzliches Licht und frische Luft sorgt und einen unverbaubaren Ausblick bietet.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und grüne Wohnlage schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die gepflegte Wohnanlage ist von einer attraktiven Gartenanlage umgeben und liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Westend. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf harmonische Weise.

Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

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* Baujahr 1955
* 2,5 Zimmer mit Balkon zum grünen, ruhigen Garten
* Zentral gelegen in Westend, jedoch in ruhiger Lage
* Helle Räume, angenehme Atmosphäre
* Unverbaubarer Ausblick
* Bezugsfreie Übergabe
* Heizungsbetrieb erfolgt zentral mit Fernwärme

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Westend, in einer ruhigen Wohnlage zwischen der pulsierenden Reichsstraße und der Heerstraße. Das Umfeld ist von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.

Die nahegelegene Reichsstraße bietet eine charmante Einkaufsmeile mit Bäckereien, Feinkostläden, Apotheken und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Für Fußball-Fans liegt das Olympiastadion fast vor der Haustür, und auch Kulturbegeisterte erreichen die Waldbühne in wenigen Minuten.

Der Theodor-Heuss-Platz, mit seiner feinen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Wochenmarkt in der Preußenallee dienstags und freitags zum Einkauf frischer Produkte aus der Region ein.

Vielfältige Grün- und Erholungsflächen wie der Olympiapark, der Brixplatz, der Ruhwaldpark und der Bereich rund um das Georg-Kolbe-Museum bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn Neu-Westend, verschiedene Buslinien sowie die Stadtautobahn A100 und A115 ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner City als auch ins Umland.

Ergänzt wird die exzellente Lage durch das Angebot an Kitas und Schulen im Umfeld sowie die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Geschäftsstandorten wie dem Messegelände und der City-West.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte
überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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