Objektbeschreibung

KURZE LAGEBESCHREIBUNG

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengelass, in Randlage von Schützberg, in der Verwaltungsgemeinschaft Jessen. Das Grundstück ist von der Schützberger Hauptstraße aus erschlossen. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine gute Wohn- und Geschäftslage.

Die Schützberger Hauptstraße ist in dem Bereich eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße , welche unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße liegt. Diese verbindet die Bundesstraße B187-Klöden miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. im Umkreis von circa zehn bis zwölf Kilometer. Unweit vom Grundstück entfernt ca. 100 m befindet sich eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Jessen (Direktverbindungen Berlin-Lutherstadt Wittenberg, Bitterfeld-Wolfen - Halle-Leipzig und Dessau (Magdeburg, Potsdam, Herzberg) ist ca. 12,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 65 Autofahrminuten zu erreichen. Der nächstliegende Bahnhof ist ca. 7,0 km vom Ort Schützberg entfernt gelegen welcher sich in Elster befindet.

Die Autobahnanbindung (zur A9) ist in ca. 32,0 km entfernt gelegen. Die Bundesstraße B187 (Autobahnzubringer) ist in ca. 5,0 km zu erreichen.

Die Region Jessen, ehemals Bezirk Cottbus, ist durch die ehemalige Braunkohle stark geprägt gewesen, genauso wie heute.

Der Ort Schützberg, mit angrenzenden Naherholungsgebiet (Elbauen), Radwanderwegen und die Elbe, mit seinen zahlreichen Gewässern, ist ca. 1000 m vom Grundstück entfernt gelegen. Das heißt, dass der Ort beim großen Elbehochwasser 2002, mit in Mitleidenschaft gezogen worden ist. Bis heute wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um den Ort vor solchen Naturereignissen zu schützen.

Die Verwaltungsgemeinschaft Jessen wo der Ortsteil Schützberg mit seinen 134 Einwohnern mit dazu gehört, ist ca. 12,0 km entfernt gelegen. Die Verwaltungsgemeinschaft zählt ca. 11.400 Einwohner und von der Infrastruktur sehr gut erschlossen.

Die Kreisstadt Wittenberg mit seinen ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Erwähnenswert ist noch, dort befindet sich der Hauptsitz der Verwaltungen (Landkreis Wittenberg), Krankenhaus, der historische Markt der Lutherstadt, die Collegienstraße als Haupteinkaufsstraße und ist in ca. 21,0 km zu erreichen.

Landkreis Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemie-Park Piesteritz mit seinen zahlreichen mittelständischen Unternehmen und ca. 7000 Arbeitsplätzen, befindet sich ca. 25,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG

Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße (verkehrsberuhigte Anliegerstraße). Bei der Schützberger Hauptstraße handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Bitumenstraße ohne Rad- und Gehweg. Die Zufahrt und der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Schützberger Hauptstraße.

Straßenbeleuchtung; Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anlieger- und Ortsdurchgangsstraße in begrenztem Umfang am Straßenrand, auf dem befahrbarem Grundstück entsprechend nutzbare Freiflächen in hinreichendem Umfang;

Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über den Grundstücksanschluss. Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Ortsdurchgangsstraße ohne Grundstücksanschluss). Der Zugang zum Grundstück und die Zufahrt erfolgt über die Schützberger Hauptstraße. Ein Zugang ist auch über den Garten möglich.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern und ruhigem Gewerbe.

GRUNDSTÜCKSANGABEN

Grundbuch wird lastenfrei übergeben

Grundstückszuschnitt: unregelmäßig Zuschnitt, ebenerdig.

Grundstücksmaße: Straßenfront: ca. 49,0 m, mittlere Tiefe: ca. 25,0 m

Einfriedung: das Grundstücke ist eingefriedet bzw. Grenzbebauung.

Anliegerbeiträge: es fallen für den Käufer keinerlei Kosten an. Alle Medien sind neu installiert.

Wohn- und Geschäftslage: ländliche Wohnlage, als Geschäftslage nur bedingt geeignet, unbeplanter Innenbereich nach BauGb §34.

Art der Bebauung: bei der Bebauung handelt es sich um einen umgebauten ehemaligen Kleinbauernhof in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Kellergeschoss. Und einem Anbau in eingeschossiger Bauweise welcher als Gewerbeeinheit genutzt wurde.

Außenanlage: die Außenanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck, der Hof und Teile der Außenanlage sind befestigt (gepflastert). Der Rest ist pflegeleicht begrünt.

Sonstiges: das Grundstück ist zum großen Teil eingefriedet.

Bei der Jahrhundertflut 2002 war das Grundstück mit betroffen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, welcher als Wohnimmobilie umgebaut und genutzt wurde. Die Gebäudeeinheit kann zu großen Teilen wohnwirtschaftlich genutzt werden bzw. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden. Dafür sind einige Umbaumaßnahmen notwendig (es handelt sich hierbei um eines der ehemaligen Wirtschaftsgebäude). Es ist eine Teilfläche von der Liegenschaft (Haupthaus und ein Teil der Nebengebäude unterkellert und es befinden sich zudem noch zahlreiche Nebengebäude auf dem Anwesen.

Baujahr: um 1936 Hauptgebäude

Wohngebäude und Anbau, Anbau 1970 und 1982, Ausbau 1996

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist augenscheinlich als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Es besteht ein geringer Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung: Fundamente: Streifenfundamente und Beton im vorderen Bereich, Anbau Streifenfundamente in Verbindung mit Boden- platte und Estrich,

Außenwände: Ziegelmauerwerk, im EG 36-iger bis 42-iger Außen- mauerwerk, darauf befindet sich eine 4,0 cm starke Fassadendämmung,

Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk,

Fassade: Dämmfassade mit Strukturputz versehen, Innenputz mineralischer Klattputz,

Dach: Satteldach / Pfettendach, mit Hartziegeleindeckung eingedeckt und zusätzlich die Wandschrägen mit einer 14 cm starken Dämmwolle sowie Dämmplatten versehen, weiterhin ist eine PV-Anlage auf dem Dach montiert, Pultdach Anbau mit Schweißbahn belegt im hinteren Bereich, Anbau ist ein Pultdach errichtet worden, belegt mit einer Blecheindeckung namens Prefa Dachplatten, Zwischenboden zum Wohnbereich Kriechboden ca. 70 cm hoch, kann nach Bedarf noch zusätzlich gedämmt werden,

Decken: gewölbte Decken zum Kellergeschoss Holzbalken- decken zum Dachgeschoss / Spitzboden, alle Decken sind vollflächig gedämmt, verkleidet mit Holzpaneele, Decken im Bereich Anbau / Einliegerwohnung ist bestehend aus Hohldielen,

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke außen Stein / Terrazzo bzw. Granit, innen Marmor, Holz oder Marmoriert,

Türen: Echtholztüren sowie fonierte Türen mit und ohne Lichtausschnitt, Hauseingangstür Kunststofftüren in Holzoptik mit u. ohne Glasausschnitt, (Sicherheitstüren9,

Treppenanlagen: Treppe Kellergeschoss Steintreppe mit Geländer, Setz- stufen, Hauseingangstür Bereich Erdgeschoss,

Holzwangentreppe mit Geländer zum Dachgeschoss,

Heizung: Ölheizung mit Wandheizkörper und Thermostatventilen,

Klimaanlage, zwei pro Etage zum Kühlen und Heizen

Kamin im Wohnbereich ist möglich

Warmwasser: über Heizungsanlage

Elektro: mittlerer Standard, Drehstrom 400 Volt

Schall- und Wärmeschutz: ausreichend

Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv oder mit Dielung, Dachgeschoss Holzbalkendecken

Decken: getäfelt, beplankt, gespachtelt und geschliffen

Wände: verputzt mit Kalkzementputz und verkleidet mit Tapete oder gestrichen

Sanierungszustand: in den Jahren von 1996 bis 2018 bzw. bis heute, wie folgt Um-, An- und Ausbau:

1996 Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegenschutzgitter erneuert

1996 Heizungsanlage und Sanitäranlage erneuert

1996, 2004, 2020: E-Anlage erneuert sowie erweitert und PV-Anlage aufgebaut

1998 neue Hausanschlüsse

1996, 2003, 2005: Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert, Bäder erneuert, Klimaanlage

2004 Fassade gedämmt und erneuert,

2007 neue Innenverkleidung, Maler- und Fuß- bodenarbeiten.

2006, 2008, 2014 Dachdämmung, Pultdach im Bereich Anbau, Satteldach erneuert sowie gedämmt,

2021 Batteriespeicher eingebaut

2007 überdachte Terrasse, Geräteschuppen und ein neues Carport errichtet, Treppe zum KG und DG aufgearbeitet

Heizungsanlage: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper mit Thermos- tatventilen sowie Handtuchheizkörper, Klimaanlage die heizt und kühlt,

Kamin im Wohnbereich möglich.

PV-Anlage: wird mit verkauft werden zwei Photovoltaikanlage, 5,1 und 5,5 Kw/h, kleine Anlage mit Direkteinspeisung ins Netz, große Anlage mit Speicher (Battariespeicher im Kellerbereich).

Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2023; gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis von 28.10.2024 Primärenergie- bedarf 136,8 kWh/(m²a) und Endenergiebedarf 154,7 Wh/(m²a); für eine Sanierung mit durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard; inkl. Warmwasseraufbereitung; ohne Berück- sichtigung der Klimaanlage welche über die PV-Anlage betrieben wird.

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: Hauswirtschaftsräume

Erdgeschoss: Vorflur / Windfang, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad komplett, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer / HWR, Gäste-WC und fünf weitere Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Kinder-zimmer)

Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, kleines Bad mit Dusche, der ist Abstellfläche oder Ausbaureserve

Anbau: Erdgeschossbereich Flur, WC-Anlage, Küche mit Abstellraum mit kleinen Kellerbereich und zwei Zimmer

Wohnfläche: Windfang: 1,98 m * 5,52 m = 10,93 m²

Vorflur / HWR: 1,56 m * 2,88 m = 4,49 m²

Bad: 3,97 m * 5,07 m – 4,49 m² = 15,64 m²

Flur: 1,77 m * 3,64 m = 6,44 m²

Küche: 6,66 m * 2,92 m = 19,45 m²

Wohnzimmer: 8,89 m * 3,10 m – 1,18 m² = 26,38 m²

Gäste-WC: 1,30 m * 0,91 m = 1,18 m²

Gästezimmer: 3,70 m * 2,90 m = 10,73 m²

Büro: 3,75 m * 3,78 m = 14,18 m²

Kinderzimmer: 3,85 m * 3,20 m = 12,32 m²

Schlafzimmer: 4,13 m * 3,71 m = 15,32 m²

Kinderzimmer: 3,97 m * 3,61 m = 14,33 m²

Kinderzimmer: 3,97 m * 3,06 m = 12,15 m²

Wohnfläche Erdgeschossbereich: = 163,54 m²

Bad: 1,81 m * 1,99 m = 3,60 m²

Flur: 1,89 m * 3,58 m = 6,77 m²

Zimmer: 3,97 m * 5,65 m = 22,43 m²

Zimmer: 2,40 m * 3,10 m = 7,44 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 40,24 m²

Wohnfläche gesamt: 203,78 m²

Flur: 3,20 m * 1,50 m = 4,80 m²

Bad / WC: 3,30 m * 2,50 m = 8,25 m²

Zimmer I: 15,20 m * 5,20 m – 7,40 m * 1,65 m = 66,83 m²

Küche: 2,40 m * 6,80 m + 12,21 m² = 28,53 m²

Abstellraum: 4,05 m * 2,50 m = 10,13 m²

Zimmer mit Zugang Terrasse: 2,30 m * 5,00 m = 11,50 m²

Wohnfläche Anbau: 130,04 m²

Nutzfläche Brutto: Kellergeschoss: ca. 135,0 m² inkl. Garage

Kellergeschoss Anbau: ca. 20,0 m²

Erdgeschoss: ca. 163,5 m²

Dachgeschoss: ca. 65,5 m²

Anbau (Einliegerwohnung): ca. 130,0 m²

Spitzboden: ca. 75,0 m²

Bruttonutzfläche gesamt: ca. 514,0 m²

Rauminhalt: Wohnhaus: 679,39 m³

Anbau: 214,71 m³

Anbau Einliegerwohnung: 674,48 m³

Gesamt: 1.568,58 m²

Leerstand: das Haus ist zur Zeit bewohnt. Die wohnwirtschaftliche Nutzung.

Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden, dieser ist für Wohnzwecke nicht geeignet.

Der linke Anbau wurde bis vor circa zehn Jahren gewerblich genutzt.

Ausstattung: Bodenbeläge: Teppichboden, Vinyl,Fliesen und Holzfußboden, Nassräume gefliest,

Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt, Rollläden, zweifach verglast, zum Teil Fliegenschutzgitter

Heizung: Ölzentralheizung mit Flächenheizkörper und Thermostatventilen, Warmwasseraufbereitung über Heizung, Wohnzimmer Kamin möglich

Bäder: Bad im EG mit Wanne, Dusche, WC, Bidets, Urinal, WMA und zwei Waschtische, Gäste-WC mit Wasch- becken, im Obergeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

E.- Anlage: gehobener Standard, 400 V, PV-Anlage

Sanitäranlage: Küchen mit Geschirrspülanschluss u. Fliesenspiegel

Sonstiges: überdachte Terrasse

Außenanlage: eine Terrasse begehbar von der Einliegerwohnung aus, mit eine überdachte Terrasse im Eingangsbereich

Hofanlage: zum Teil mit Betonpflaster versehen bzw. befestigt, zwei Zufahrten, davon eine gepflastert

Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz

Nebenanlagen: auf dem Grundstück befindet sich eine Terrasse, eine überdachte Terrasse, Pkw-Stellplätze und ein Geräteraum. Im Hofbereich sind noch zwei Hauswirtschaftsräume und eine Garage. Der Hofbereich ist befestigt und die Wege sind gepflastert.

Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges: Sanierungsrückstau:

• 
  

  Schönheitsreparaturen (Maler- und Fußbodenarbeiten)

  
  


• 
  

  bei wohnwirtschaftlicher Nutzung, neue Grundrissaufteilung im Bereich Anbau Einliegerwohnung

  
  

Reparaturrückstau: am Tag der Besichtigung ist mir folgender Rep.-Stau aufgefallen:

• 
  

  unzureichende Wärmedämmung nicht nach heutiger EnEV

  
  


• 
  

  teilweise Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich

  
  


• 
  

  Putzschäden an der Fassade

  
  

alle technischen Anlagen sind funktionstüchtig.

Sonstiges

Das Haus liegt im Überschwemmungsgebiet. Der Hochwasserschutz wurde erhöht und verbessert.

Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Die Provision in Höhe von 7,14 %, ist je zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Besichtigung Nach terminlicher Absprache mit unserem Büro.