Objektbeschreibung

In Breuberg/Neustadt finden Sie dieses um ca. 1800 erbaute und in 1997 umfangreich renoviertes Einfamilienhaus mit einem kleinen Ladengeschäft.

Das Haus ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Das charmante Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, 2 x WC und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss gibt es die Küche, ein Wohnzimmer, den großen Flur mit Essecke, ein Schlafzimmer/Büro, ein Bad und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei schöne Schlafzimmer, ein großer Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Stauraum.

Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Ladengeschäft mit separatem Büro und WC.

Ausstattung

Die Ausstattung ist einfach, es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standart anzupassen.

• 4 schöne Zimmer


• Gas-Etagenheizung Haus aus 2019


• helles Bad aus 1997


• Fenster zweifach verglast aus 1997


• Deckenhöhe OG ca. 2,10 m


• Deckenhöhe DG ca. 2 m


• alte Holzdielen in einigen Räumen


• kleines Ladengeschäft im EG zur vielfältigen Nutzung


• eine Parkmöglichkeit vor dem Haus

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 125 m²

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Breuberg mit etwa 7.500 Einwohnern liegt am Fuße der Burg Breuberg im nördlichen Odenwaldkreis nahe der bayrischen Landesgrenze.

Sie besteht aus den Ortsteilen Neustadt, Sandbach, Hainstadt, Wald-Amorbach, Rosenbach und Mühlhausen.

Die Nachbargemeinden sind Mömlingen, Lützelbach und Höchst / Odenwald.

Im Ortsteil Neustadt finden Sie Ärzte, eine Apotheke sowie einen Supermarkt.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, Schulen in den Nachbarorten Höchst und Rai-Breitenbach. Hier verkehren Schulbusse.

Über die Bundesstraßen 469 und 45 haben Sie Anschluss an die A3.

Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Höchst und ist mittels Linienbus-Verkehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.

Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 390