Objektbeschreibung

Schönes, vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Kusel zu verkaufen.

Das Objekt verfügt über zwei schön geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 202,45 qm Wohnfäche und eine Gewerbeeinheit mit etwa 108,43 qm Nutzfläche, die derzeit als Schreibwarenladen genutzt wird. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Der Eingang zum Geschäft mit der vorgelagerten Podestfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Der separate Eingang zu den Wohnungen ist im hinteren Bereich des Hauses zu finden. Hier gibt es auch einen gepflasterten Hof mit 3 Außenstellplätzen, von denen bisher 2 Stück vermietet sind.

Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2014 und 2020 komplett saniert: Neues Dach mit Zwischensparrendämmung, 3 neue Gas-Etagenheizungen, Strom komplett neu, neue Fenster und Haustüren, neuer Estrich, neue Fußböden, neuer Putz und Anstrich.

Derzeit werden etwa 1.850,- Euro Kaltmiete/Monat erzielt.

Ausstattung

Laden im Erdgeschoss, ca. 108,43 qm:

• großer, zentraler Verkaufsraum


• Lagerraum


• WC

Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 109,64 qm:

• zentraler Flur


• helles und geräumiges Wohnzimmer


• großes Esszimmer


• komplett ausgestattete Küche mit Möbeln


• Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine


• 2 Schlafzimmer


• Abstellraum

Wohnung im Dachgeschoss, ca. 92,81 qm:

• zentraler Flur


• gemütliches Wohnzimmer mit freigelegten Holzständern


• schönes Esszimmer


• komplett ausgestattete Küche


• 2 Schlafzimmer


• Abstellraum


• Zugang zum Speicher

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²

Nutzfläche: ca. 108 m²

Lagebeschreibung

Kusel ist eine kleine Kreisstadt Kusel im Westpfälzer Bergland, günstig gelegen an der Autobahn A62.

Die angebotene Immobilie selbst steht in bester Innenstadtlage in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Im überschaubaren Kusel sind Parkplätze nicht weit entfernt und ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte, Ärzte, Schulen usw.

Energie

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 151#uXelI