Charmanter Dachgeschossflair in beliebter und verkehrsberuhigter Wohnstraße in Hamburg-Niendorf!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet viel Raum für Ihren eigenen und individuellen Lifestyle! Die lichtdurchfluteten Räume, die zeitgemäße Innenausstattung und der charmante Wohnflair direkt unter dem Dach, mit gemütlichen Dachschrägen, machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem nicht alltäglichen und außergewöhnlichen Objekt.

1996 wurden die Dachgeschosse zu Wohnraum umgewandelt und im heutigen Standard ausgebaut, somit können Sie in der Endetage/ 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) Ihre Privatsphäre mit herrlichem Ausblick ins Grüne genießen. Das kleine und sehr gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus selbst wurde 1960 erbaut.

Der interessante und moderne Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die behagliche Wohnatmosphäre durch das helle Buchenholzparkett und Granitfliesen unterstrichen wird.

Highlight und Lebensmittelpunkt stellt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich dar, der sich mit großen und teilweise bodentiefen Fensterelementen nach Süd/Westen hin öffnet und viel Tageslicht einfallen lässt. Die davorliegende Dachloggia empfängt von mittags bis spät in den Abend die Sonne und lädt Sie zu erholsamen und absolut ruhigen Stunden im Freien ein.

Die gepflegte Markeneinbauküche ist mit einem Einbauherd, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank sowie ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Besonders pfiffig grenzt sich der Küchenbereich zum Wohnzimmer optisch durch einen Tresen ab.

Um das Raumangebot optimal abzurunden finden Sie noch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, wo Sie u.a. einen großen Kleiderschrank und Doppelbett unterbringen können, vor sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster. Dieses verfügt neben einer Badewanne über einen eingebauten Waschtisch mit Waschmaschinenanschluss.

Zahlreiche, kleinere Extras, wie z. B. große Dachgauben, ein zusätzlicher, direkt durch eine Monarchtreppe, begehbarer Spitzboden und vieles mehr runden das Bild einer empfehlenswerten Immobilie ab.

Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft. Einen PKW-Stellplatz gibt es nicht.

Laut dem Energieausweis, welcher noch bis zum 12.08.2028 gültig ist, ist das Baujahr der Heizungsanlage 1984. Diese wurde allerdings im Jahr 2008 bereits erneuert.