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gesamte provision
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Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Haus - 44329 Dortmund (Derne) Deutschland - 180 m2
Kaufpreis
€ 399000
| vor 2 Stunden auf Aktivität geprüft
Preis-Barometer: +14% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
TOP !!! Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und Baupotenzial in Dortmund-Derne
Beschreibung
Langexposé auf Anfrage – mit weiteren Details und Fotos
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 auf einem 547 m² großen Grundstück im Dortmunder Stadtteil Derne.
Die Immobilie vereint klassische massive Bausubstanz mit wesentlichen technischen Modernisierungen und einer stabilen, breit aufgestellten Mieterstruktur.
Hervorzuheben ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch zusätzliche Einnahmequellen (Werbeflächen und Snackautomat). Dadurch ergibt sich ein robuster und nachhaltig erzielbarer Cashflow.
Darüber hinaus besteht über das Grundstück hinaus ein zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial, das aktuell nicht im Kaufpreis berücksichtigt ist und dem Erwerber langfristige Perspektiven eröffnet.
AusstattungZum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 auf einem 547 m² großen Grundstück im Dortmunder Stadtteil Derne.
Die Immobilie vereint klassische massive Bausubstanz mit wesentlichen technischen Modernisierungen und einer stabilen, breit aufgestellten Mieterstruktur.
Hervorzuheben ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch zusätzliche Einnahmequellen (Werbeflächen und Snackautomat). Dadurch ergibt sich ein robuster und nachhaltig erzielbarer Cashflow.
Darüber hinaus besteht über das Grundstück hinaus ein zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial, das aktuell nicht im Kaufpreis berücksichtigt ist und dem Erwerber langfristige Perspektiven eröffnet.
Technische Ausstattung & Zustand
• Baujahr: 1925
• Bausubstanz: Massive Bauweise
• Heizung:
Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus)
Baujahr 2021
• Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
Baujahr ca. 2008
Lagebeschreibung• Baujahr: 1925
• Bausubstanz: Massive Bauweise
• Heizung:
Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus)
Baujahr 2021
• Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
Baujahr ca. 2008
Dortmund-Derne ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten
Dortmunds mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage.
Die Altenderner Strafle bietet eine gute Sichtbarkeit f¸r Gewerbe
sowie eine solide Wohnlage im direkten Umfeld.
SonstigesDortmunds mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage.
Die Altenderner Strafle bietet eine gute Sichtbarkeit f¸r Gewerbe
sowie eine solide Wohnlage im direkten Umfeld.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen
Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen
