Exklusives EFH in Wolfsburg Reislingen Südwest

In 1993 erbaut, wurde das Haus seit 2021
umfassend modernisiert. Als außergewöhnliches Merkmal ist sicher der Natur-Badeteich zu
bezeichnen.
Aber auch sonst punktet diese Immobilie mit besonderen Ausstattungshighlights: Im Kaltwintergarten beginnt der Sommer früher und endet später. In der kalten Jahreszeit machen
Sie es sich dann vor dem Kamin gemütlich. Die Küche wurde mit Hilfe einer Halbinsel in Richtung
Essbereich geöffnet. Um Gerüche aus dem Wohnbereich fernzuhalten, wurde eine Schiebetür
zwischen Ess- und Wohnbereich eingefügt. Der offene Wohnraum überzeugt mit viel Licht und
großzügigen Platzverhältnissen. Für Gäste ist im Erdgeschoss ein Duschbad untergebracht. Ein
Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Im Dachgeschoss, welches in 2021 weiter isoliert wurde, gibt es aktuell zwei Schlafzimmer. Das
Ankleidezimmer wurde zum Durchgangszimmer umgebaut. Hieraus lässt sich mit wenig Aufwand
wieder ein weiteres Schlafzimmer machen. Die ursprünglichen Zimmerzugänge sind alle
erhalten. Im Bad sind Eckbadewanne und Dusche vorhanden, und genug Raum, um auf Wunsch
aus einem Waschbecken zwei zu machen. Die offene Galerie unterstreicht das geräumige
Platzangebot. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage zum Kühlen als auch als Zusatzheizung ist .
Diese ermöglicht angenehmes Schlafen zu jeder Jahreszeit .
Der Keller ist sowohl funktional als auch ansprechend. Im Waschkeller finden Sie ausreichend
Unterbringungsmöglichkeiten für Geräte, Wäsche und zum Bügeln. Zudem ist hier eine weitere
Toilette vorhanden. Der separate Vorratsraum ist perfekt für die Lagerung von Lebensmitteln
und bietet durch Regalsysteme und eine optimale Belüftung die besten Voraussetzungen, um
Vorräte frisch und ordentlich zu halten. Der großzügige Hobbyraum lädt zu unterschiedlichen
Aktivitäten ein: ob Sie kreativ sein, Sport machen oder einen Arbeitsbereich einrichten möchten,
hier haben Sie dafür genügend Fläche. Ein weiterer Kellerraum bietet über die Treppe direkten
Zugang zur Garage. Des Weiteren wurde im Keller der Hausanschlussraum untergebracht mit
Platz für die Haustechnik und sorgt so für eine ordentliche Unterbringung aller notwendigen
Anschlüsse.
Der Garten überzeugt mit seiner pflegeleichten Vielfältigkeit. Der Natur-Badeteich stellt hier in
den Sommermonaten natürlich das größte Highlight dar. Verschiedene Sitzmöglichkeiten im
Garten und auf der Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Outdoor-Küche hilft bei der
Bewirtung von Gästen und erfreut jeden Hobbykoch.

Ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt auf zwei Modulen auf dem Hausdach unterstützt die
Energiewende.
Die Garage wurde erhöht, so dass jetzt ein Wohnmobil einfahren kann. Beim Carport ist eine
Wallbox installiert.
Der Zugang zur Garage ist sowohl vom Keller als auch vom Garten aus gewährleistet.
Eine weitere Stellplatz-Möglichkeit liegt vor der Garage.
Selbstverständlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit Erbpacht der Stadt Wolfsburg. Die
Restlaufzeit beträgt 43 Jahre und endet am 13.10.2067. Der aktuelle Erbbauzins beträgt
1.407,93 € jährlich.

Kaufpreis für die Immobilie beträgt 433.000 Euro und ist in gewissem Rahmen verhandelbar .

Die Kontaktaufnahme kann Telefonisch oder per WhatsApp erfolgen . Weitere Bilder gerne nach persönlicher Absprache. Energieausweis liegt vor .
0176 666 48 356