DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Haus - Haus (Besondere Immobilie) provisionsfrei kaufen in 98559 Oberhof, Thüringen - 12 m2
Kaufpreis
€ 1099000
von Flatbee vor 2 Tagen gefunden | vor 1 Tag auf Aktivität geprüft
Preis-Barometer: +696% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Provisionsfrei* Sonderimmobilie in Alleinlage im Thüringer Wald
Beschreibung
Ausstattung:
Pension (in der derzeitigen Nutzung):
Die (derzeit) 13 Pensionszimmer sind von der Einrichtung her alle gleich.
Nur über den jeweiligen Grundriss bedingt, teilen sich diese 13 Zimmer in ein Einzelzimmer, acht Doppelzimmer und vier Familienzimmer auf.
Die Zimmer orientieren sich in ihrer Einrichtung am historischem (denkmalgeschützten) Gesamtbild des Hauses und lassen sich am treffendsten mit den Worten rustikal & gemütlich beschreiben (siehe Bilder).
Die Zimmer sind alle laminiert und verfügen über rustikale Holzschränke und Doppelbetten mit Holzrahmen (einheitliche Kieferoptik ). 3 der 4 Familienzimmer verfügen darüber hinaus noch über ein Doppelstockbett, das 4te Familienzimmer hat dagegen ein zweites separates Schlafzimmer mit Doppelbett.
Jedes der Zimmer hat seine eigene Nasszelle (WC, Dusche, Waschbecken, Fön, Hocker, Wandregal, Duschgel-Spender, Kosmetiktücher).
Alle Zimmer sind mit einer der Zimmergröße entsprechenden Sitzgruppe und mit Nachttischen und Leuchten, Lampen, Wand-Spiegel, Bettwäsche, Handtücher, LED-Sat-TV, etc. ausgestattet.
WLAN ist im ganzen Hause verfügbar.
Die Pension ist seit 2013 durchgängig mit dem HoGa-Zertifikat G3*** für Gasthöfe und Pensionen klassifiziert. (... derzeit gültig bis 8888888, danach stellt diie HoGa ihr Zertifizierungssystem leider generell ein)
Restaurant (in der derzeitigen Nutzung):
Das Restaurant orientiert sich ebenfalls in seiner Einrichtung am historischem (denkmalgeschützten) Gesamtbild des Hauses und lässt sich auch am treffendsten mit den Worten rustikal & gemütlich beschreiben (siehe Bilder).
Der Hauptgastraum - im Gebäudeteil (II.) - umfasst ca. 45 Plätze. Hier ist ein Kamin vorhanden. (Halboffen) angrenzend liegt der Nebengastraum - im Gebäudeteil (I.) - mit weiteren 20 Plätzen. Daneben liegt dann der Aufenthaltsraum, der entweder eben als solcher oder aber als Erweiterung des Restaurants (ca. +20 Personen via Verbindungstür) oder gut als Buffetstandort bei Feierlichkeiten dienen kann.
Im Restaurantbereich gibt es selbstverständlich getrennte WCs für Damen (3 Kabinen) und für Herren (2 Kabinen & 3 Wandurinale).
Im Aufenthaltsraum ist eine kleine Getränkeversorgung (Kühlschrank, Gläser und Vertrauensliste) gewährleistet. Dort sind auch diverse Brett- und Kartenspiele für die Gäste vorhanden.
Das Restaurant ist komplett eingerichtet und betriebsbereit (mit 2 Finanzamt-konformen Restaurant-Kassen, dem Theken-PC / A4-Drucker mit der Hotel- und Buchungssoftware, dem Channel-Manger, etc.).
Die Restaurantküche ist zweckmäßig mit allen Geräten, Mobiliar und Geschirr, der Größe des Restaurants Rechnung tragend, eingerichtet.
Die ältesten Küchengeräte sind die Gastro-Spüle und der Gasherd (derzeit quasi nur als Tisch genutzt, da ja nun induktiv gekocht wird), die uns aber bisher keinen Anlass zur Erneuerung geboten haben. Alle anderen Geräte sind zwischen 1 und 8 Jahre alt.
Direkt in der Küche ist ein Kühlhaus integriert. Das Hauptlager (mit einem weiteren Kühlhaus, diversen Kühltruhen, dem Trocken- und dem Getränkelager) sind dann im Keller untergebracht (direkte Treppenverbindung).
Büro/Lager:
- im 1. Obergeschoß des Gebäudeteiles (I.) befindet sich das Büro mit dem Haupt-PC / A3-Drucker und allen durch das Finanzamt geforderten Pflichtunterlagen
- da ja je nach Personalsituation (seitens der entsprechenden Hygieneauflagen) 2 getrennte Umkleideräume mit getrennten Personal-WCs gefordert sind, ist dies hier so eingerichtet; meistens werden diese 2 Räume jedoch als Lager genutzt (für saisonale Deko, Ersatzmaterialien und das Handtuch- und Bettwäschelager)
sonstiges:
... im Frühstücksraum befinden sich eine (für Pensionsgäste zugängliche) Kitchenette und ein Gästekühlschrank mit abschließbaren Einzelfächern
... via Frühstücksbuffet können Pensionsgäste jederzeit auf Tee / Kaffee (löslich) zugreifen
... der Frühstücksraum bietet Platz für ca. 40-45 Gäste und verfügt über ein permanentes Buffet, so dass hier auch schon diverse geschlossene Gesellschaften getagt haben
... neben dem Haus befindet sich eine hauseigene E-Ladestation mit 11 kW (eigener Zähler)
... ebenfalls neben dem Haus befinden sich zwei Anschlüsse zum Laden von E-Bikes (ohne Zähler: da eine E-Bike-Batterie unter 1 kWh benötigt)
... das Haus verfügt über 3 Waschmaschinen und 3 Trockner
... diverse Werkzeuge und Maschinen, eine neue Schneefräse (Bj. 2023), Rasenmäher u.v.m. sind ebenfalls im Paket Verkaufsobjekt enthalten
Pension (in der derzeitigen Nutzung):
Die (derzeit) 13 Pensionszimmer sind von der Einrichtung her alle gleich.
Nur über den jeweiligen Grundriss bedingt, teilen sich diese 13 Zimmer in ein Einzelzimmer, acht Doppelzimmer und vier Familienzimmer auf.
Die Zimmer orientieren sich in ihrer Einrichtung am historischem (denkmalgeschützten) Gesamtbild des Hauses und lassen sich am treffendsten mit den Worten rustikal & gemütlich beschreiben (siehe Bilder).
Die Zimmer sind alle laminiert und verfügen über rustikale Holzschränke und Doppelbetten mit Holzrahmen (einheitliche Kieferoptik ). 3 der 4 Familienzimmer verfügen darüber hinaus noch über ein Doppelstockbett, das 4te Familienzimmer hat dagegen ein zweites separates Schlafzimmer mit Doppelbett.
Jedes der Zimmer hat seine eigene Nasszelle (WC, Dusche, Waschbecken, Fön, Hocker, Wandregal, Duschgel-Spender, Kosmetiktücher).
Alle Zimmer sind mit einer der Zimmergröße entsprechenden Sitzgruppe und mit Nachttischen und Leuchten, Lampen, Wand-Spiegel, Bettwäsche, Handtücher, LED-Sat-TV, etc. ausgestattet.
WLAN ist im ganzen Hause verfügbar.
Die Pension ist seit 2013 durchgängig mit dem HoGa-Zertifikat G3*** für Gasthöfe und Pensionen klassifiziert. (... derzeit gültig bis 8888888, danach stellt diie HoGa ihr Zertifizierungssystem leider generell ein)
Restaurant (in der derzeitigen Nutzung):
Das Restaurant orientiert sich ebenfalls in seiner Einrichtung am historischem (denkmalgeschützten) Gesamtbild des Hauses und lässt sich auch am treffendsten mit den Worten rustikal & gemütlich beschreiben (siehe Bilder).
Der Hauptgastraum - im Gebäudeteil (II.) - umfasst ca. 45 Plätze. Hier ist ein Kamin vorhanden. (Halboffen) angrenzend liegt der Nebengastraum - im Gebäudeteil (I.) - mit weiteren 20 Plätzen. Daneben liegt dann der Aufenthaltsraum, der entweder eben als solcher oder aber als Erweiterung des Restaurants (ca. +20 Personen via Verbindungstür) oder gut als Buffetstandort bei Feierlichkeiten dienen kann.
Im Restaurantbereich gibt es selbstverständlich getrennte WCs für Damen (3 Kabinen) und für Herren (2 Kabinen & 3 Wandurinale).
Im Aufenthaltsraum ist eine kleine Getränkeversorgung (Kühlschrank, Gläser und Vertrauensliste) gewährleistet. Dort sind auch diverse Brett- und Kartenspiele für die Gäste vorhanden.
Das Restaurant ist komplett eingerichtet und betriebsbereit (mit 2 Finanzamt-konformen Restaurant-Kassen, dem Theken-PC / A4-Drucker mit der Hotel- und Buchungssoftware, dem Channel-Manger, etc.).
Die Restaurantküche ist zweckmäßig mit allen Geräten, Mobiliar und Geschirr, der Größe des Restaurants Rechnung tragend, eingerichtet.
Die ältesten Küchengeräte sind die Gastro-Spüle und der Gasherd (derzeit quasi nur als Tisch genutzt, da ja nun induktiv gekocht wird), die uns aber bisher keinen Anlass zur Erneuerung geboten haben. Alle anderen Geräte sind zwischen 1 und 8 Jahre alt.
Direkt in der Küche ist ein Kühlhaus integriert. Das Hauptlager (mit einem weiteren Kühlhaus, diversen Kühltruhen, dem Trocken- und dem Getränkelager) sind dann im Keller untergebracht (direkte Treppenverbindung).
Büro/Lager:
- im 1. Obergeschoß des Gebäudeteiles (I.) befindet sich das Büro mit dem Haupt-PC / A3-Drucker und allen durch das Finanzamt geforderten Pflichtunterlagen
- da ja je nach Personalsituation (seitens der entsprechenden Hygieneauflagen) 2 getrennte Umkleideräume mit getrennten Personal-WCs gefordert sind, ist dies hier so eingerichtet; meistens werden diese 2 Räume jedoch als Lager genutzt (für saisonale Deko, Ersatzmaterialien und das Handtuch- und Bettwäschelager)
sonstiges:
... im Frühstücksraum befinden sich eine (für Pensionsgäste zugängliche) Kitchenette und ein Gästekühlschrank mit abschließbaren Einzelfächern
... via Frühstücksbuffet können Pensionsgäste jederzeit auf Tee / Kaffee (löslich) zugreifen
... der Frühstücksraum bietet Platz für ca. 40-45 Gäste und verfügt über ein permanentes Buffet, so dass hier auch schon diverse geschlossene Gesellschaften getagt haben
... neben dem Haus befindet sich eine hauseigene E-Ladestation mit 11 kW (eigener Zähler)
... ebenfalls neben dem Haus befinden sich zwei Anschlüsse zum Laden von E-Bikes (ohne Zähler: da eine E-Bike-Batterie unter 1 kWh benötigt)
... das Haus verfügt über 3 Waschmaschinen und 3 Trockner
... diverse Werkzeuge und Maschinen, eine neue Schneefräse (Bj. 2023), Rasenmäher u.v.m. sind ebenfalls im Paket Verkaufsobjekt enthalten
Lage:
Das Verkaufsobjekt liegt ca. 1,0 km (Luftlinie) außerhalb von Oberhof in Alleinlage im Wald bzw. an einer Lichtung.
Dies verhilft einerseits der Pension zu seinem Beinahmen eine Oase der Ruhe und andererseits ist das Restaurant bzw. der große Biergarten dadurch ein beliebtes Ausflugsziel für viele Tagesausflügler aus der Region (u.a. Wanderer, Radfahrer, Biker, etc.) und insbesondere der anderen Oberhofer Hotelgäste.
Jeder stressgeplagte Städter, der hier übernachten durfte, wusste die himmlische Ruhe zu würdigen.
Das Haus ist über eine öffentliche & beleuchtete Straßenanbindung nach Oberhof (ca. 1,3 km / im Winter erfolgt Schneeräumung durch die Stadt) sehr gut erreichbar.
Der öffentliche Charakter der Straße endet am Haus, und ab hier führt diese nur noch als Forstweg weiter ins Tal (daher kein Durchgangsverkehr) Richtung Ohra-Talsperre.
Ab einer Entfernung von ca. 200m liegen einige der bekanntesten Oberhofer Sportanlagen (bspw. der Alpinskihang (Winterbetrieb) / MTB-Downhill-Parkour (Sommerbetrieb) in ca. 300 m; die internationale Rennschlitten- und Bobbahn (ganzjähriger Betrieb) in ca. 200 m; die Jugendschanze (ganzjährig genutzt) in ca. ca. 600 m, die Skilanglaufhalle in ca. 1,4 km oder der Grenzadler mit seiner Biathlonarena in ca. 2 km Entfernung). Die Großschanzen von Oberhof sind ebenfalls nur 4 km zu Fuß vom Haus entfernt.
Dies alles - verbunden mit der Alleinlage im Thüringer Wald - dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands (der Rennsteig / einige Talsperren / ein Wanderparadies), macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem.
Das Verkaufsobjekt liegt ca. 1,0 km (Luftlinie) außerhalb von Oberhof in Alleinlage im Wald bzw. an einer Lichtung.
Dies verhilft einerseits der Pension zu seinem Beinahmen eine Oase der Ruhe und andererseits ist das Restaurant bzw. der große Biergarten dadurch ein beliebtes Ausflugsziel für viele Tagesausflügler aus der Region (u.a. Wanderer, Radfahrer, Biker, etc.) und insbesondere der anderen Oberhofer Hotelgäste.
Jeder stressgeplagte Städter, der hier übernachten durfte, wusste die himmlische Ruhe zu würdigen.
Das Haus ist über eine öffentliche & beleuchtete Straßenanbindung nach Oberhof (ca. 1,3 km / im Winter erfolgt Schneeräumung durch die Stadt) sehr gut erreichbar.
Der öffentliche Charakter der Straße endet am Haus, und ab hier führt diese nur noch als Forstweg weiter ins Tal (daher kein Durchgangsverkehr) Richtung Ohra-Talsperre.
Ab einer Entfernung von ca. 200m liegen einige der bekanntesten Oberhofer Sportanlagen (bspw. der Alpinskihang (Winterbetrieb) / MTB-Downhill-Parkour (Sommerbetrieb) in ca. 300 m; die internationale Rennschlitten- und Bobbahn (ganzjähriger Betrieb) in ca. 200 m; die Jugendschanze (ganzjährig genutzt) in ca. ca. 600 m, die Skilanglaufhalle in ca. 1,4 km oder der Grenzadler mit seiner Biathlonarena in ca. 2 km Entfernung). Die Großschanzen von Oberhof sind ebenfalls nur 4 km zu Fuß vom Haus entfernt.
Dies alles - verbunden mit der Alleinlage im Thüringer Wald - dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands (der Rennsteig / einige Talsperren / ein Wanderparadies), macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem.
