Doppelhaushälften im Teileigentum – hochwertiger Neubau in idyllischer Lage von Wermelskirchen

Willkommen Zuhause! Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in naturnaher Umgebung entstehen zwei moderne Doppelhaushälften der renommierten Elbe-Haus®-Qualität – optimal für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine besondere Eigentumsform legen.

Die Besonderheit: Die Doppelhäuser werden nicht auf separaten Grundstücken errichtet, sondern im Rahmen des Teileigentumsmodells verkauft. Sie erwerben Ihre eigene Haushälfte als rechtlich gesichertes Sondereigentum – inklusive zugeordneter Außenflächen. Das bietet zahlreiche Vorteile bei Planung, Finanzierung und Nutzung.

Eckdaten je Haushälfte

• 
  

  Wohnfläche: ca. 129 m²

  
  


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  Effizienzstandard: GEG 2024-konform, optional KfW 40 möglich

  
  


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  Wärmeerzeugung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Ausstattung: hochwertige VELUX®-Dachfenster, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

  
  


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  Bauweise: massive Porenbetonwände von YTONG®, Tondachziegel von CREATON®

  
  


• 
  

  Grundriss: großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, modernes Bad

  
  

Besonderheit: Eigentum mit Gemeinschaftscharakter

Durch den Erwerb im Teileigentum profitieren Sie von einer flexiblen und gemeinschaftsfreundlichen Lösung – ideal für befreundete Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage für Teilvermietung. Die Abgrenzung der beiden Haushälften erfolgt baulich klar und schallschutzoptimiert, eine getrennte Versorgung ist selbstverständlich vorgesehen.

Jetzt vormerken lassen! Gerne informieren wir Sie persönlich über die Planungsdetails, Finanzierungsmöglichkeiten und die Vorteile des Teileigentums.

Ausstattung

Regelleistungen für Ihr Traumhaus (im Preis enthalten) u. a.:

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  Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück)

  
  


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  Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze

  
  


• 
  

  Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG

  
  


• 
  

  Innenwände massiv

  
  


• 
  

  klassisches Sattel- oder Walmdach

  
  


• 
  

  Dachüberstände in weiß oder farblos, endbehandelt

  
  


• 
  

  Schallschutz-Fenster 3-fach verglast

  
  


• 
  

  elektrisch gesteuerte Alu-Rollläden

  
  


• 
  

  Lieferung und Montage einer Photovoltaik-Anlage 6,6 kWp

  
  


• 
  

  Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma VAILLANT

  
  


• 
  

  Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma VAILLANT

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Bodenfliesen inklusive Sockelfliesen

  
  


• 
  

  Außenputz als Silikonharzputz weiß und/oder farbig

  
  


• 
  

  Rauchmelder

  
  


• 
  

  Außenwasserhahn

  
  


• 
  

  Blower-Door-Test

  
  


• 
  

  Bauschuttentsorgung

  
  


• 
  

  Baugerüst und Baustellen-WC

  
  


• 
  

  Bauvertrag nach BGB; Gewährleistung 5 Jahre

  
  


• 
  

  Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung

  
  


• 
  

  Unterstützung bei Antragstellung für Medien

  
  


• 
  

  Bauzeit-Garantie, Festpreisgarantie, Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie

  
  


• 
  

  Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren

  
  

Lage

Leben im Herzen des Bergischen Landes

Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland. Die Stadt bietet eine harmonische Verbindung von naturnaher Umgebung und urbaner InfrastrukturDank der Nähe zur A1 sind Städte wie Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell erreichbar, was Wermelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

Vorderhufe: Ruhig wohnen am Stadtrand mit kurzen Wegen

Das Grundstück befindet sich in Vorderhufe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Wermelskirchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Die Innenstadt von Wermelskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Entfernung.

Zahlreiche Spazier- und Radwege rund um die nahegelegenen Felder und Wälder laden zum Verweilen und Durchatmen ein – ein echtes Idyll für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges

Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das schlüsselfertige Haus und das beschriebene Grundstück. Die Kosten des Grundstücks sind nach Erwerb an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Nicht im Preis enthalten sind die Kauf- und Baunebenkosten. Das bildlich dargestellte Haus enthält ggfs. Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind an weiteren Informationen Interessiert?

Gerne unterstütze ich Sie auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause und berate Sie persönlich nach einer Terminvereinbarung.

Ihr Ansprechpartner der Elbe-Haus® West GmbH

Dalijan Demirovski

0175 2395857