Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus, welches 1957 in massiver Bauweise errichtet ist und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von knapp 120qm verteilt über 2 Ebenen.

Über ein paar Stufen gelangt man in den Flur von dem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zugänglich sind. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet auf ca. 30qm nicht nur Platz für den Wohnbereich sondern lässt auch gleichzeitig Raum für einen Essbereich. Die vis à vis gelegene Küche ist mit einer kompakten Einbauküche mit modernen weißen Fronten in Hochglanzoptik und Markeneinbaugeräten der Firma Neff ausgestattet. Über die Küche ist Zugang zum anliegenden Wintergarten mit direkter Außentreppe zum Garten gegeben. Das Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche befinden sich auf gleicher Ebene.

Über das Wohnzimmer gelangt man über drei Stufen zum Treppenhaus, welches eine weitere Hauseingangstür sowie den Zugang zum Obergeschoss bietet. Hier sind zwei gut geschnittene Zimmer wovon eines Zugang zum anliegendem Sonnenbalkon bietet gelegen. Des Weiteren befindet sich das Tageslicht Wannenbad sowie ein begehbarer Abstellraum im Obergeschoss.

Das Objekt ist voll unterkellert. Über eine separate Eingangstür gelangt man in die Räumlichkeiten, welche auf ca. 60qm weitere individuelle Nutzfläche für Hobby, Vorräte, Werkstatt, HWR u.s.w. bieten.

Der durch eine Tujahecke eingefriedete nicht einsehbare Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt. Dieser wird von Ziersträuchern und Pflanzen eingebettet. Der Garten lässt nicht nur Platz zum Entspannen sondern bietet Kindern einen sicheren Spielraum.

Eine Garage sowie 2 Kfz-Aussenstellplätze befinden sich auf dem abgeschlossenen Grundstück.

Das Objekt befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• Einbauküche


• Wintergarten


• 2 Bäder


• Einbauschränke


• Aussenrollläden


• voll unterkellert


• Balkon


• Terrasse


• Garage


• 2 Kfz-Aussenstellplätze


• Gartengerätehäuschen

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• 2020 neue Raumaufteilung des Obergeschosses


• 2020 Obergeschoss Einbau neuer Veluxfenster in den Wohnräumen


• 2020 Obergeschoss neue Böden


• 2020 Bodenfliesen im gesamten Keller


• 2019 Fassadendämmung


• 2019 Gartenbereich/Pflasterarbeiten


• 2018 Bäder


• 2017 Küche


• 2017 Böden (Fliesen bzw. Laminat)


• 2017 Elektrik


• Glatt Verputzung aller Wände und Decken

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rahlstedt-Oldenfelde gelegen in einer gut gewachsenen ruhigen Wohnlage, welche hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind gut erreichbar in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestellen mit Anbindung an die S- und U-Bahn ist in 1 Gehminute erreicht.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)

Ausstellungsdatum: 08.01.2020

Gültig bis: 08.01.2030

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5862#fjHCpy