Großzügige, helle Doppelhaushälfte Tegernheim

Die helle, ansprechende Doppelhaushälfte in Tegernheim steht ab sofort zum Verkauf. Das bezugsfertige Objekt besteht aus sechseinhalb gut geschnittenen Zimmern auf drei Etagen, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und ist zudem vollunterkellert.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus befindet sich links das Gäste-WC, danach kommt man in den Gang mit Treppenhaus.
Von dort gelangt man ins Esszimmer, das wiederum übergeht in ein großes helles Wohnzimmer mit Kaminofen. Dort bietet die Fensterfront eine Aussicht auf die Terrasse und den von außen uneinsehbaren Hintergarten. An der anderen Seite vom Esszimmer befindet sich die halb-offene Küche mit eingebauter Küche der Marke Bulthaup inkl. Platz für einen Stehtisch.

Im 1. Obergeschoss findet man das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und das Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Dusche. Außerdem gibt es einen von zwei Zimmern begehbaren Balkon in westlicher Richtung mit Ausblick in den eigenen Garten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges helles Zimmer mit Blick auf den Wald und ein zusätzliches Zimmer mit großem Dachfenster.
Die Vollunterkellerung bietet Wasch- und Heizungsraum, Bastelkeller mit Katzenklappe und einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Heizung. Alle Kellerräume haben mindestens ein Fenster.

Das Haus wurde 1968 gebaut, in 1996 bekam es u.a. neue Fenster und eine Buderus Gasheizung. In 2008 wurde es vollständig renoviert inklusive neuen Parkettböden, neuen Dachrinnen und einen beigen Fassadenanstrich. Eine Doppelgarage mit Einfahrt/zusätzlichem Stellplatz, ein geräumiger Vordergarten mit Schuppen und der Hintergarten mit Baumhaus runden das ganze ab. Energieausweis ist vorhanden.

Tegernheim, eine Gemeinde unweit von Regensburg, verbindet ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur. Sowohl der Kindergarten und die Grundschule im Ort sind in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie. Weiterführende Schulen sind bequem in Regensburg erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in Tegernheim alles, was man braucht: Supermärkte, verschiedene Bäckereien und Metzger, eine Apotheke und einige kleinere Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Der Waldrand zum Wandern oder Laufen und die Sportfelder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Donau und Donauradweg sind unweit an der anderen Seite des Dorfes.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt – Fahrradwege und regelmäßige Busverbindungen bringen einen zuverlässig nach Regensburg und in die umliegenden Dörfer. Wer auf das Auto setzt, schätzt die Nähe zur A3, die in nur wenigen Minuten erreicht ist und Verbindungen in Richtung Nürnberg, München oder Passau ermöglicht. Auch für Berufspendler ein echter Pluspunkt.

Der Ort ist begehrt zum wohnen, denn die Lage zwischen Regensburg und den Ausläufern des Bayerischen Waldes ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.