Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage der Dortmunder Innenstadt bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mietrendite zu erwerben.

Das ursprünglich im Jahr 1955 auf einem 235 m² großen Grundstück neu errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 374 m². Die 20 Zimmer erstrecken sich über vier Etagen. Das Haus wurde laufend instand gehalten: So wurden u. a. die Fenster zwischen den 1980er- und frühen 2000er-Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, das Dachgeschoss ausgebaut und genehmigt sowie die Fassade gedämmt. Zuletzt wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.

Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten – ein echtes Highlight für Mieter. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 37.800€.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 48,83 m² mit Terrasse

1.-3. Obergeschoss: je 36,86 m² bis 47,05 m²

Dachgeschoss: ca. 69,44 m²

Ausstattung

• 8 Wohneinheiten


• Kunsttoff / Isolierfenster


• Gas Zentral Heizung 2003


• Dämmung der Fassade


• Dachausbau und Genehmigung 2000


• Modernisierung des Badezimmers im EG 2023


• Mieteinnahmen p.A. 37.800 €

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 374 m²

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

Vermietbare Fläche: ca. 374 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der beliebten Dortmunder Nordstadt, in direkter Nähe zum Stadtzentrum und dem sich dynamisch entwickelnden Hafenviertel. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in nur 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Berufspendler oder Stadtmenschen mit kurzen Wegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Cafés, Imbisse und Restaurants bereichern das urbane Lebensumfeld zusätzlich.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Diese zentrale Lage mit gewachsener Infrastruktur und starkem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2032-07-17

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Letzte Modernisierung: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124064