Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Kleinhadern. Auf einem ca. 469 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 bis 7 Wohneinheiten, wovon aktuell 4 Wohnungen vermietet sind.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 50qm

EG links: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 57qm

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   OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 50qm

   
   


2. 
   

   OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 60qm

   
   

DG (Rohbau): 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse 86qm oder alternativ 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 43qm

Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 57qm

Das Objekt ist aktuell für monatlich netto/kalt 4.425,00 € vermietet. Bei Vollvermietung und Anpassung der Bestandsmieten lässt sich das Potenzial weiter steigern. Das Dachgeschoss ist bislang unvermietet und befindet sich im Rohbauzustand – ideal zur Eigennutzung, Weitervermietung oder für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss wird seit dem Bau des Hauses als Wohnung genutzt. Es ist möglich, dass diese nicht als Wohnung baurechtlich genehmigt wurde.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine abgebrochene Baustelle!

• Dachstuhl bereits erneuert


• Moderne Gasbrennwertheizung vorhanden


• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)


• Kunststofffenster bereits verbaut


• neue Balkone


• Voll unterkellert

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger:

• Sanierung und Vollmodernisierung zur nachhaltigen Wertsteigerung


• Alternativ Abbruch und Neubau unter Beachtung des gültigen Bebauungsplans


• Kein Denkmalschutz

Wichtige Eckdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 469 m²


• Wohnfläche: 303 m² + 57 m² im Untergeschoss


• Wohneinheiten: 5–7


• Vermietungsstand: 4 von 7 Wohnungen vermietet


• Netto-Kaltmiete aktuell: 4.425,00 € pro Monat


• DG (ca. 70 m²) leer, im Rohbau

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 469 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

Kellerfläche: ca. 103 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen 30er-Zone mit Gartenstadtcharakter in München-Kleinhadern. Die gute Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anbindung an die Innenstadt durch Tram, Bus und U-Bahn (Laimer Platz / Haderner Stern). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar.

Energie

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 888888888#tVlWPO