Bonn - Auerberg - helle, schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

OBJEKTBESCHREIBUNG

Helle und schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in gepflegtem, Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959.

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf lt. Energieausweis: 190 kWh/(qm*a)

AUSSTATTUNG

Das sehr gepflegte Haus wurde Ende der 50er Jahre gebaut und beinhaltet 2 Wohnungen. Die helle und gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss verfügt über helle Räume, die Böden sind in Laminat (Bad=Fliesen) gehalten. Über das Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer erreicht man den großen Balkon, der Küche ist ein zweiter, kleiner Balkon vorgelagert. Das Badezimmer ist hell gefliest (Wannenbad mit Fenster, vor einigen Jahren erneuert) und verfügt über helle Ausstattung. Die Wohnung befindet sich – auch malermäßig - in gutem Zustand. Der gesamte Speicher steht der Wohnung als Abstellfläche, Wasch- und Trockenplatz zur Verfügung. Durch die gute Grundrisslösung und große Fensterflächen handelt es sich um eine helle und sehr schön nutzbare Wohnung in zentraler und angenehmer Bonner Lage. Ein PKW-Platz vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung (Stellplatz-Miete: 40 €/Monat).

LAGE

Die Wohnung befindet sich im I OG eines kleinen, älteren und sehr gepflegten 2 Familienhauses im alten Auerberg. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im nahen Umfeld. Die Entfernung zum Bonner Zentrum beträgt nur rd. 3 km, es ist mit ÖPNV (Bahn/Bus) bestens erreichbar. Köln, Flughafen, Siegburg und Koblenz sind über die nahen Autobahnanbindungen sehr gut angebunden.

SONSTIGES

Aufgrund des Zuschnittes der Wohnung und Wohnsituation im Zweifamilienhaus werden ältere Mietinteressenten (Einzelperson oder Paar) mit diesem Angebot besonders angesprochen.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis vom 16.10.2023) liegt vor. Endenergiebedarf des Gebäudes: 190 kWh/(qm*a). Energieeffizienzklasse F.