Objektbeschreibung

Das hell verklinkerte Haus befindet sich auf einem großzügigen und geschmackvoll angelegten Grundstück in gepflegter Umgebung. Mehrere Terrassen und Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit einen geeigneten Sonnen- oder Schattenplatz zu finden. Ein geräumiger Gartenpavillon bietet selbst bei schlechtem Wetter eine Aufenthaltsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, eine Diele mit Windfang und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei weitere kleine Räume, das Bad und ein WC.

Der Vollkeller mit Außentreppe zum Garten bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss


• Hochwertiger Marmorboden im Wohn- und Esszimmer, in der Diele sowie im Gäste-WC


• Stilvolle Küche mit langlebigem Granitboden


• Badezimmer im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung in 2022 komplett modernisiert


• Keller mit Wohnraumdeckenhöhe, teilweise beheizt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Internetversorgung durch Glasfaseranschluss


• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013


• Unterstützung der Warmwasserversorgung durch Solarthermie


• Photvoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einer aktuellen Einspeisevergütung von ca. € 80,-/Monat


• Gartenpavillion


• zusätzliches Garten- und Gerätehaus

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1364 m²

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Leopoldshöhe. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Pendler und Familien. Die naturnahe Lage verbindet städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe.

Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgen für eine gute Infrastruktur.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Städte wie Bielefeld und Detmold schnell erreichbar. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2035-03-27

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25442