Objektbeschreibung

Willkommen bei Spenrath Immobilienwerte, Ihrem zuverlässigen Immobilienmakler für den Kölner Raum. Zur Miete bieten wir Ihnen eine frisch renovierte, attraktive Wohnung in zentraler Lage von Köln-Deutz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 umfasst 13 Parteien und bietet ein Urbanes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug, und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung:

• 3 helle Zimmer mit edlem Parkettboden

• Modernes Duschbad mit Fenster

• Zusätzliches Gäste-WC

• Großzügiger Balkon

• Praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche

• Eigener Kellerraum

• Fernwärme-Heizung, Energieverbrauch: E 142,9 kWh/(m²a)

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen in Köln-Deutz mit optimaler Anbindung suchen.

Profitieren Sie von der professionellen Vermietung durch Spenrath Immobilienwerte – Ihren Immobilienmakler für Köln und Umgebung. Wir organisieren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Baujahr 1959

13 Parteien

3 Etage

Aufzug

3 Zimmer

Duschbad mit Fenster

Gäste WC

Balkon

Einbauschrank im Flur und Küche

Fernwärme E 142,9 kWh (qm a)

Kellerraum

Parkettboden

Frisch renoviert

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Rauchen: unerwünscht

Objektzustand: vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Köln-Deutz liegt in unmittelbarer Nähe der Deutzer Freiheit und der Fachhochschule Deutz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur eine Minute entfernt. Köln-Deutz ist bekannt für sein Messe-, Sport- und Kulturangebot sowie als Standort vieler Großunternehmen. Die Nähe zur Kölner City (Dom und Hauptbahnhof sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar), eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen (Autobahnen A4, A59 und A3; Stadtbahnlinien und Buslinien; Bahnhof Köln/Messe/Deutz mit Anbindung an die Flughäfen Köln-Bonn und Frankfurt) machen den Standort äußerst attraktiv. Der Rheinpark, der Rheinboulevard und zahlreiche Kult -Gaststätten runden das Angebot ab.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!

Bei der des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 06.05.2025

Gültig bis: 06.05.2035

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 50