Schöne ca. 66m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Herdecke

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herdecke-Westende.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang und gelangen direkt in die zentrale Diele, die sämtliche Räume verbindet und Platz für eine Garderobe bietet.



Links des Eingangs liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die den Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt wird. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Rechts anschließend folgt das Wohn-/ Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur südlich ausgerichteten ca. 5m² großen Loggia.



Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.



Ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, ein Schwimmbad sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 75 EUR/Monat gehören ebenfalls zum Angebot.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gültig von: 28.05.2025

Gültig bis: 27.06.2035

Endenergieverbrauch Wärme: 99.95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger: 1973

Ausstattungsbeschreibung

Etagenlage: 1 / Hochparterre

Wohneinheiten: 12

Haustür: Haustür mit Milchglas Einsatz

Fenster: Isolierverglaste-Kunststofffenster 3

Zimmertüren/ -zargen: Weiße Vollholztüren/ Stahl

Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen

Decke: Weiß gestrichen

Bodenbeläge: Küche, Wohnraum, Diele und Badezimmer modern gefliest, Schlafzimmer mit Parkettboden und Abstellkammer mit Vinylboden

Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne und Dusche

Loggia: Ja, in Süd-Ausrichtung

Fenstersicherung: Rollläden; elektrische Rollläden in Wohnzimmer, manuell im Schlafzimmer

Heizung: Elektrofußbodenheizung, Heizkosten ca. 150,-/Monat

Warmwasser: Elektronischen Durchlauferhitzer

Rauchwarnmelder: Ja

Waschmaschinenanschluss: Im Abstellraum

Waschküche: Nein, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum möglich

Garage: Tiefgaragenstellplatz optional für 75,-/Monat anmietbar

Außenpflege: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Wintedienst: Im Wechsel zwischen den Parteien ab der Wohnungstür, einschließlich der Treppen nach unten.

Sonstiges: Schwimmbad und Hobbyraum gemeinschaftlich nutzbar

Lagebeschreibung

Herdecke-Westende



Herdecke-Westende bietet eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnstruktur, großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zu den Erholungsgebieten der Ardeyhöhen. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch die Seenlandschaft rund um den Hengstey-/ und Harkortsee ist bequem erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Herdecke, dem Haltepunkt Wittbräucke sowie mit den umliegenden Städten Dortmund, Hagen und Witten. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A45 besteht zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit.



Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine alltagsfreundliche Infrastruktur.