Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Eigenheim für eine Familie mit viel Platz oder als attraktive Kapitalanlage durch den Umbau in drei Mietwohnungen – hier können Sie Ihre Wohn- und Investitionspläne optimal umsetzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige, gut angebundene Lage.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine flexible Nutzung. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet helle, großzügige Räume mit einer praktischen Grundrissgestaltung. Eigennutzung als Familienhaus: Perfekt für eine Familie, die ein geräumiges Zuhause mit Garten sucht. Umbau in 3 Wohneinheiten: Ideal für Kapitalanleger, die mehrere Mietwohnungen schaffen möchten. Die vorhandene Aufteilung und Anschlüsse ermöglichen eine wirtschaftliche Trennung der Wohneinheiten, wodurch attraktive Mieterlöse erzielt werden können.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie können sie als großzügiges Eigenheim nutzen oder durch den Umbau in drei Wohneinheiten eine attraktive Rendite erzielen. Ein ideales Objekt für Familien, Kapitalanleger oder Bauherren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Ausstattung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren

Garten & Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

Garage und Stellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten

Solide Bauweise – Renovierungs- und Modernisierungspotenzial

Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.512,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Kombination aus Wohnen mit Garten und guter Anbindung an die Stadt.

Sonstiges

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Telefonische Erreichbarkeit

Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr

(Nicht an Feiertagen)

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 383.6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-02-27

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191537