Ein Haus, mehrere Möglichkeiten - Geschichte, Komfort und Raum für Generationen und Ideen

Es gibt Häuser, die Geschichten bewahren – und genau das macht ihren Zauber aus. Dieses freistehende Ein- / Zweifamilienhaus gehört dazu. Dem Bauamt liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor, eine verbindliche Angabe ist daher nicht möglich. Geschätzt wird es auf etwa 1900. Dieses kleine Geheimnis verleiht dem Haus seine unverwechselbare Aura: Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, Altbauflair auf behagliches Wohnen, Vergangenheit auf Gegenwart. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre – ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und unendliche Möglichkeiten zugleich ausstrahlt.



Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten, entfaltet sich ein Raum voller Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Rückzugsort für zwei Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – hier verschmelzen Flexibilität, Beständigkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise. Der gemeinschaftliche Flur verbindet beide Einheiten und öffnet den Blick in den Garten, das grüne Herz des Anwesens. Von hier aus gelangt man auch zur überdachten Terrasse der ersten Einheit, ein stiller Rückzugsort im Grünen, der Privatsphäre mit einem Hauch von Exklusivität vereint.



Die erste Einheit mit ca. 88 m² Wohnfläche empfängt mit einer einladenden Küche, hellem Wohnbereich und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, zum Wohlfühlen und Verweilen. Die zweite Einheit mit ca. 91 m² überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Büro und Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile, kleine grüne Flächen, die Ruhe und Geborgenheit schenken.



Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensraum, der Generationen verbindet, Rendite schafft und zugleich Raum für individuelle Träume lässt. Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte, Charme und Zukunft in sich vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit – ein Haus mit Seele, das dazu einlädt, eigene Geschichten zu schreiben, Momente zu schaffen und Erinnerungen wachsen zu lassen.

Das freistehende Ein- / Zweifamilienhaus wurde mangels Bauunterlagen vom Bauamt auf ein Baujahr um ca. 1900 geschätzt. Es vereint den Charme eines historischen Hauses mit moderneren Sanierungen und bietet Raum für zwei Familien, die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen – oder ein solides Investment mit attraktiven Mieteinnahmen.



Gesamtwohnfläche: ca. 179 m², aufgeteilt in 2 Einheiten

- Grundstücksfläche: 671 m² (2 Flurstücke) – Platz für Garten, Spiel oder Ruhe

- Gemeinschaftsflur mit direktem Zugang zum Garten

- Charaktervoller Gewölbekeller – viel Stauraum und ein Stück Geschichte



Einheit 1 – ca. 88 m² Wohnfläche

- Aktuell für 450,00 € kalt vermietet

- Erdgeschoss: Küche, Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche

- Obergeschoss: Schlafzimmer + weiteres Zimmer

- Eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Abende



Einheit 2 – ca. 91 m² Wohnfläche

- Aktuell für 450,00 € kalt vermietet, kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden

- Erdgeschoss: Küche, lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, Badezimmer

- Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer (derzeit Büro), Tageslichtbad mit Badewanne

- Eigener Gartenanteil



Ausstattung & Modernisierung

- Sanierte Bäder (2018 – 2021) – frisch, modern, hell

- Kunststofffenster – teils mit Rollladengurt, teils elektrisch

- Gasheizungen (2011 / 2020)



Sonstiges

- Beide Einheiten sind langfristig vermietet – Mieteinnahmen gesamt: 900,00 € kalt / Monat



Das Besondere

Ein Haus, das Vergangenheit und Zukunft verbindet:

- Als Mehrgenerationenhaus – gemeinsam, aber mit genug Privatsphäre

- Als Kapitalanlage – sofortige Rendite durch bestehende Mietverhältnisse

- Als Kombination – selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern



Ein Zuhause mit Geschichte, Herz und Verstand – für Menschen, die Raum für ihre Zukunft suchen oder sicher investieren möchten.