Ideal für 2 Personen! Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit 2 Bädern und Balkon

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses



Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre Helligkeit und Funktionalität.

Der Eingangsbereich/Diele führt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet.



Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, ein 2.Schlafzimmer oder ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Durchgangszimmer, das ideal als Lesezimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während sowohl ein Wannenbad als auch ein Duschbad zur Verfügung stehen.



Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz sind ebenfalls Teil dieser Wohnung.

Die Waschküche kann gemeinschaftlich mit den zwei anderen Parteien genutzt werden.



Wichtig: Die Vermieter suchen zuverlässige und solvente Mieter, bevorzugt ab 45 Jahren und max. 2 Erwachsene, die an einer langfristigen Mietzeit, d.h. von mindestens 3 Jahren, interessiert sind.

Die Haltung einer Katze ist gestattet. Hundehaltung ist nicht möglich.





Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.265,00 EUR + Stellplatz 25,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 350,00 EUR = gesamt 1.640,00 EUR.

Strom und Gas zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.04.2025

Endenergieverbrauch Wärme: 80.5 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1994

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben in diese Wohnung umfangreiche Renovierungen investiert, um Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause zu bieten.

Unter anderem:

- Neue Böden

- Modernisierte Bäder

- Frisch gestrichene Wände

- Balkon mit Bangkirai-Bodenbelag

- Helle, weiße Türen



Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung ist in Hennef-Warth.

Das Zentrum von Hennef ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen vorhanden. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal: Entfernung nach Köln rd. 30 km, nach Bonn ca.15 km und Siegburg ca. 6 km, auch als Bahnverbindung nach Köln und zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn möglich. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 km entfernt.