Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen in bester Lage von Pullach eine kleine, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte an. Sie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erstellt, im Jahr 1961 um ein Laubenzimmer im Erdgeschoss erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 70 m². Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Nachdem am Haus ein Fernwärmeanschluss (Geothermie) anliegt, könnte man auch ohne großen Aufwand auf Fernwärme umsteigen. Trotz einiger Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Haus aufgrund der Größenordnung, Grundrissgestaltung und Ausstattung sicherlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Bei dieser begehrten Lage in Pullach, einer Grundstücksgröße von 331 m² mit idealem Zuschnitt inklusiv der beiden Einzelgaragen bietet sich deswegen auch der Neubau einer Doppelhaushälfte an. Die mögliche Neubebauung ist in dem Bebauungsplan Nr. 15 „Gartenstadt“ der Gemeinde Pullach aus dem Jahr 1979/80 geregelt. Dieser sieht eine mögliche GFZ von 0,3 bzw. evtl. 0,4 und eine GRZ von 0,2 mit Baugrenzen und maximal zwei Wohneinheiten vor. Bezüglich Firstrichtung, Dachform, Dachneigung etc. muss sich an die Umgebungsbebauung orientiert werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Grundrisse für das DG und den Keller liegen derzeit nicht vor.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

Lagebeschreibung

Im Süden, gleich hinter der Stadtgrenze der Landeshauptstadt gelegen, befindet sich die lebendige und eigenständige Gemeinde Pullach im Isartal. Mit ihrer hohen Lebens - und Wohnqualität zählt sie zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens. Der Ort ist größtenteils durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die nahe gelegenen Isarauen bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie Bus und S- Bahn sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nur ca. 15. Minuten.

Die Naherholungsziele wie z. B. der Starnberger See, das „Fünf-Seen-Land“ oder die Alpen sind zügig über die Schnellstraßen erreichbar.

Über die Autobahn München - Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über den mittleren Ring gelangen Sie in die Stadtteile Münchens.

Das Haus liegt relativ zentral in Pullach in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße bzw. Sackgasse inmitten eines schönen Wohngebietes.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 365,90 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 29.02.2024

Gültig bis: 2034-02-27

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010263